NEUBAU & TOP ANGEBOT - Moderne, schlüsselfertige 3Z-EG-Wohnung mit 90m² mit Küche im ruhigen Berau
269.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9477518
Objektnummer: 371
Illustration Hausfront
3D- Grundriss
Wohn-Essbereich - Illustration
Küche - Illustration
Wohn-Essbereich - Illustration
Küche & Wohnen - Illustration
Schlafzimmer - Illustration
Schlafzimmer - Illustration
Bad - Illustration
Kaufpreis
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 6.000 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 18.750 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Gültig bis | 2035-11-13 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
In schöner, naturnaher Lage von Berau entsteht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau, der an Stelle einer früheren landwirtschaftlichen Scheune errichtet wird. Hier entsteht kein anonymes Wohnprojekt, sondern ein klar strukturiertes Zuhause für Menschen, die ländliche Umgebung schätzen und modernen Wohnkomfort suchen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Neubauqualität suchen, aber im gewachsenen ländlichen Dorfkern wohnen möchten:
Bis Mai 2026 werden hier moderne Wohnungen nach KfW-55-Standard realisiert und die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ist aktuell noch verfügbar und ist barrierefrei zugänglich. Eine Sitzecke vor dem Haus und ein gemeinschaftlicher Gartenanteil runden diese schöne und funktionelle Wohnung ab.
Die Wohnung wird schlüsselfertig und nach neuesten energetischen Standards übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung/LWHz, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Eiche-Holzparkett sowie eine voll ausgestattete Bäder. Die Einbauküche im Wert von 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Paar mit zwei separaten Schlafzimmern sowie einem großzügigen Bad.
Ein PKW-Stellplatz oder Garage können optional dazu erworben werden und eine gemeinschaftlich Fahrradgarage sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung sind im Preis inkludiert.
Die schlüsselfertige Übergabe ist für Mai 2026 geplant. Aktuell können noch Bauherrenwünsche in die Ausstattungsplanung einfließen.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Neubauqualität suchen, aber im gewachsenen ländlichen Dorfkern wohnen möchten:
Bis Mai 2026 werden hier moderne Wohnungen nach KfW-55-Standard realisiert und die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ist aktuell noch verfügbar und ist barrierefrei zugänglich. Eine Sitzecke vor dem Haus und ein gemeinschaftlicher Gartenanteil runden diese schöne und funktionelle Wohnung ab.
Die Wohnung wird schlüsselfertig und nach neuesten energetischen Standards übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung/LWHz, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Eiche-Holzparkett sowie eine voll ausgestattete Bäder. Die Einbauküche im Wert von 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Paar mit zwei separaten Schlafzimmern sowie einem großzügigen Bad.
Ein PKW-Stellplatz oder Garage können optional dazu erworben werden und eine gemeinschaftlich Fahrradgarage sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung sind im Preis inkludiert.
Die schlüsselfertige Übergabe ist für Mai 2026 geplant. Aktuell können noch Bauherrenwünsche in die Ausstattungsplanung einfließen.
Ausstattungsmerkmale
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere |
Die großzügige, helle und offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss (Wohnung Nr. 5) überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und moderne Ausstattung und einen Balkon.
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche auf über 60 m², nach Süden ausgerichtet
- Drei große Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen 13 und 15 m²
- Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Kleineres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen über Luft-Wärme-Heizung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Balkon von ca. 15m²
- Exklusiver Zugang und Nutzung des Dachspeichers, optionaler Ausbau möglich (als Sondereigentum)
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Optionaler PKW-Stellplatz oder Garage möglich
Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, Licht und Komfort und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Nachhaltigkeit und eine naturnahe Lage legen.
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche auf über 60 m², nach Süden ausgerichtet
- Drei große Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen 13 und 15 m²
- Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Kleineres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen über Luft-Wärme-Heizung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Balkon von ca. 15m²
- Exklusiver Zugang und Nutzung des Dachspeichers, optionaler Ausbau möglich (als Sondereigentum)
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Optionaler PKW-Stellplatz oder Garage möglich
Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, Licht und Komfort und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Nachhaltigkeit und eine naturnahe Lage legen.
Sonstige Informationen
- Fertigstellung Mai 2026 - schlüsselfertig nach Baubeschreibung
- Kein Glasfaser oder SAT/TV Anlage - sehr gute normale Internetverbindung in Berau
- Absprachen und Änderungswünsche noch möglich
- WEG-Anlage ehem. Bauernhaus mit Wohnteil/Altbau und ehem. Scheune/ Neubau, zukünftig WEG mit 5 ETW und Anteil EG Wohnung Nr. 3 mit 151,30/1.000 Anteil
- Kein Glasfaser oder SAT/TV Anlage - sehr gute normale Internetverbindung in Berau
- Absprachen und Änderungswünsche noch möglich
- WEG-Anlage ehem. Bauernhaus mit Wohnteil/Altbau und ehem. Scheune/ Neubau, zukünftig WEG mit 5 ETW und Anteil EG Wohnung Nr. 3 mit 151,30/1.000 Anteil
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Objektstandort
79777 Ühlingen-Birkendorf / Berau
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
79777 Ühlingen-Birkendorf / Berau
Berau ist ein Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf und liegt im Landkreis Waldshut-Tiengen in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt auf einer sonnigen Hochfläche oberhalb des Schlücht- und Schwarzatals und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten aus – ein Wohnstandort mit hohem Freizeitwert und ländlicher Lebensqualität.
Mit etwa 820 Einwohnern zählt Berau zu den kleineren, aber lebendigen Ortsteilen der Gemeinde und bietet ein typisch südschwarzwälder Dorfambiente mit dörflicher Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt nur rund 12–13 km entfernt und ist über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen schnell erreichbar. Dort befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Behörden und zahlreiche Dienstleister.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf als zentrale Verwaltungseinheit und lokales Versorgungszentrum liegt direkt „vor der Haustür“ und ist ohne nennenswerte Distanz von Berau über Riedern am Wald aus erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von Berau von der Nähe zur Schweizer Grenze – die nächstgelegenen Grenzorte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was zusätzliche Freizeit- und Wirtschaftsräume eröffnet und besonders für Grenzpendler vorteilhaft ist.
Die naturnahe Lage bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft, und in der Umgebung finden sich attraktive Ziele wie Waldgebiete, Flusstäler und Aussichtspunkte – ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt verbindet Berau ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung und guter Wohnqualität.
Mit etwa 820 Einwohnern zählt Berau zu den kleineren, aber lebendigen Ortsteilen der Gemeinde und bietet ein typisch südschwarzwälder Dorfambiente mit dörflicher Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt nur rund 12–13 km entfernt und ist über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen schnell erreichbar. Dort befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Behörden und zahlreiche Dienstleister.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf als zentrale Verwaltungseinheit und lokales Versorgungszentrum liegt direkt „vor der Haustür“ und ist ohne nennenswerte Distanz von Berau über Riedern am Wald aus erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von Berau von der Nähe zur Schweizer Grenze – die nächstgelegenen Grenzorte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was zusätzliche Freizeit- und Wirtschaftsräume eröffnet und besonders für Grenzpendler vorteilhaft ist.
Die naturnahe Lage bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft, und in der Umgebung finden sich attraktive Ziele wie Waldgebiete, Flusstäler und Aussichtspunkte – ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt verbindet Berau ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung und guter Wohnqualität.
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Über den Anbieter
Landimmobilien Südschwarzwald
Petersberg 3
79780 Stühlingen
Kontakt
| Telefon | 004915202031317 |
| Mobil | 004915202031317 |
| Website | www.landimmobilien-suedschwarzwald.de |
Ansprechpartner/in
Herr Martin Kempkes