NATUR pur in Berau - Erstbezug und Neubau - Helle, Schlüsselfertige 4ZKBGB auf 120m² Wfl. mit Balkon

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79777 Ühlingen-Birkendorf / Berau

Frei ab: 01.04.2026

359.000 € Kaufpreis

120 m²

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Hausgeld	150 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	6.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	18.750 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	180 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.04.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

In schöner, naturnaher Lage von Berau entsteht eine hochwertige Etagenwohnung in einem modernen Neubau, der an Stelle einer früheren landwirtschaftlichen Scheune errichtet wird. Hier entsteht kein anonymes Wohnprojekt, sondern ein klar strukturiertes Zuhause für Menschen, die ländliche Umgebung schätzen und modernen Wohnkomfort suchen.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Neubauqualität suchen, aber im gewachsenen ländlichen Dorfkern wohnen möchten:
· Familien, die Platz und Ruhe schätzen
· Paare mit Homeoffice-Bedarf
· Menschen, die ländlich wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten
· Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit

Bis Mai 2026 werden hier moderne Wohnungen nach KfW-55-Standard realisiert und die großzügige 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist aktuell noch verfügbar und bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Zusätzlich gehört die exklusive Nutzung des Dachspeichers (120m² Nutzfläche) zur Wohnung sowie ein ca. 15m² großer Balkon auf der Rückseite mit Abendsonne.

Die Wohnung wird schlüsselfertig und nach neuesten energetischen Standards übergeben. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung/LWHz, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Eiche-Holzparkett sowie eine voll ausgestattete Bäder. Die Einbauküche im Wert von 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung kann derzeit noch individuell mitgestaltet werden.

Die Einheit ist über ein separates Treppenhaus erschlossen und erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien mit drei separaten Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern, jeweils mit WC und Dusche; eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Eckbadewanne.

Ein PKW-Stellplatz oder Garage können optional dazu erworben werden und eine gemeinschaftlich Fahrradgarage sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung sind im Preis inkludiert.

Die schlüsselfertige Übergabe ist für Mai 2026 geplant. Aktuell können noch Bauherrenwünsche in die Ausstattungsplanung einfließen.

Ausstattungsmerkmale

Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

Die großzügige, helle und offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss (Wohnung Nr. 5) überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und moderne Ausstattung und einen Balkon.

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche auf über 60 m², nach Süden ausgerichtet
- Drei große Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen 13 und 15 m²
- Großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Kleineres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen über Luft-Wärme-Heizung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Balkon von ca. 15m²
- Exklusiver Zugang und Nutzung des Dachspeichers, optionaler Ausbau möglich (als Sondereigentum)
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Optionaler PKW-Stellplatz oder Garage möglich

Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, Licht und Komfort und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Nachhaltigkeit und eine naturnahe Lage legen.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Gültig bis	2035-11-13
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	B
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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79777 Ühlingen-Birkendorf / Berau

Lage & Infrastruktur

Berau ist ein Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf und liegt im Landkreis Waldshut-Tiengen in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt auf einer sonnigen Hochfläche oberhalb des Schlücht- und Schwarzatals und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage mit weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten aus – ein Wohnstandort mit hohem Freizeitwert und ländlicher Lebensqualität.

Mit etwa 820 Einwohnern zählt Berau zu den kleineren, aber lebendigen Ortsteilen der Gemeinde und bietet ein typisch südschwarzwälder Dorfambiente mit dörflicher Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl.

Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt nur rund 12–13 km entfernt und ist über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen schnell erreichbar. Dort befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Behörden und zahlreiche Dienstleister.

Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf als zentrale Verwaltungseinheit und lokales Versorgungszentrum liegt direkt „vor der Haustür“ und ist ohne nennenswerte Distanz von Berau über Riedern am Wald aus erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von Berau von der Nähe zur Schweizer Grenze – die nächstgelegenen Grenzorte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was zusätzliche Freizeit- und Wirtschaftsräume eröffnet und besonders für Grenzpendler vorteilhaft ist.

Die naturnahe Lage bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft, und in der Umgebung finden sich attraktive Ziele wie Waldgebiete, Flusstäler und Aussichtspunkte – ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt verbindet Berau ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung und guter Wohnqualität.

Sonstige Informationen

- Fertigstellung Mai 2026 - schlüsselfertig nach Baubeschreibung
- Kein Glasfaser oder SAT/TV Anlage - sehr gute normale Internetverbindung in Berau
- Absprachen und Änderungswünsche noch möglich
- WEG-Anlage ehem. Bauernhaus mit Wohnteil/Altbau und ehem. Scheune/ Neubau, zukünftig WEG mit 5 ETW und Anteil OG Wohnung Nr. 5 mit 190,09/1.000 Anteil

Ansprechpartner/in: Herr Martin Kempkes

004915202031317

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.000 €
Hausgeld	150 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	6.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	18.750 €

Ansprechpartner/in: Herr Martin Kempkes

004915202031317

Landimmobilien Südschwarzwald

Petersberg 3, 79780 Stühlingen

Mobilnummer	004915202031317
Website	www.landimmobilien-suedschwarzwald.de

Vertretungsberechtigter	Thekla Korhummel & Martin Kempkes
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Hochrhein Bodensee
Handelsregister	Freiburg
Handelsregisternummer	HRB 732525
USt.-IdNr	DE452341150
Berufskammer	IHK Hochrhein Bodensee
Weitere Angaben	LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald: Ihr verlässlicher Partner für Immobilien im ländlichen Raum Seit über einem Jahrzehnt steht LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald für Kompetenz, Verlässlichkeit und individuellen Service im regionalen und ländlich geprägten Immobilienmarkt. Mit tief verwurzeltem Know-how und einem klaren Fokus auf die besonderen Bedürfnisse unserer Kunden sind wir die erste Adresse für Immobilienvermittlung im Südschwarzwald und darüber hinaus. Unser Ziel ist es, Menschen und Immobilien zusammenzubringen – stets auf Augenhöhe und mit einem ganzheitlichen Ansatz. Käufer und Verkäufer schätzen gleichermaßen unsere persönliche Begleitung, die von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss auf Vertrauen, Transparenz und einem gemeinsamen Lösungswillen basiert. Besonders am Herzen liegt uns die nachhaltige Entwicklung des ländlichen Raums. Deshalb haben wir uns bewusst auf die Vermittlung von Immobilien in dieser Region, dem Südschwarzwald, spezialisiert. Wir sind überzeugt, dass ländliche Gebiete nicht nur eine hohe Lebensqualität bieten, sondern auch als Zukunftsraum mit einzigartigem Potenzial gesehen werden müssen. Wir möchten die Dörfer wieder mit Leben füllen und somit zu einem attraktiven Dorfleben beitragen. Mit Leidenschaft, Erfahrung und einem klaren Bekenntnis zur Region schaffen wir Mehrwerte – für unsere Kunden und für die nachhaltige Weiterentwicklung des Südschwarzwalds. Vertrauen Sie auf LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald, wenn es darum geht, Ihre Immobilienträume in der Region wahr werden zu lassen.