Historisches Mühlengebäude - 2 Familienhaus mit ELW und großer Halle

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79780 Stühlingen

Frei ab: nach Vereinbarung

599.000 € Kaufpreis

231 m²

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	231 m²
Nutzfläche	720 m²
Grundstücksfläche	1.800 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1746
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Grünen am Weilerbach– und dennoch fußläufig ins Stadtzentrum von Stühlingen

In idyllischer Naturlage und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Stühlingens entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche, historische Mühlengebäude. Das liebevoll restaurierte und sanierte ehemalige Mühlengebäude aus dem Jahr 1746 liegt im malerischen Weilertal und wurde in den 1984er-Jahren mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail zu einem Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung umgebaut. Ursprünglich gehörte das Gebäude zum direkt angrenzenden Mühlenareal aus dem Jahr 1603.

Ab 1984 wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert, wobei zahlreiche historische Details erhalten und teilweise originalgetreu wiederhergestellt wurden. Zu den besonderen Highlights zählen der großzügige Gewölbekeller, das nachträglich angebaute Mühlrad, das sichtbare Fachwerk sowie die gelungene Neuaufteilung des Hauses in zwei großzügige Wohnungen und ein Einliegerappartement.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon sowie ein separates 2-Zimmer-Appartement. Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss und begeistert mit einem herrlichen Panoramablick über Stühlingen.

Im Jahr 2005 wurde das Gebäude um eine große Halle mit Hebekran und Sektionaltor erweitert. Diese bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und eignet sich ebenso ideal als Werkstatt für Hobbyhandwerker. Zusätzlich verfügt das Haus über ein großzügiges Untergeschoss mit viel Lager- und Werkstattpotenzial. Neben dem eindrucksvollen Gewölbekeller stehen ein weiterer großer Kellerraum, eine Garage sowie Heiz- und Öltankraum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	3

Das Haus hat einen besonderen Charme erhalten durch die Freilegung des Fachwerkes, Sichtgebälk in den Wohnungen, historischem Gewölbekeller und dem Mühlrad. Zudem sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen worden wie Isolierungen, neue Fenster, Dachgauben, etc.

Die Wohnungen sind teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Die Einbauküchen im Dachgeschoss und im Appartement wurden vor einigen Jahren erneuert.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind beide vermietet. Das Appartement verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad mit WC. Die große Wohnung im Obergeschoss hat 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, sowie einem Gäste-WC. Außerdem verfügt die große Wohnung über einen sehr großen Balkon mit einer Ost-Ausrichtung.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung frei. Sie ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Küche mit vor wenigen Jahren erneuerter Einbauküche und Vorratsraum, sowie einem Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Dachspeicher. Die Böden sind überwiegend Fliesenböden.

- Heizung: Ölzentralheizung, im OG Fußbodenheizung, DG Radiatoren

Extras:
- Große Südwestterrasse neben dem Eingang zu den Wohnungen
- Garage im Haus und eine große angebaute Halle unterhalb vom Haus,
- Internet über Glasfaseranschluss
- Dacheindeckung mit Frankfurter Zementziegel

Energie

Energieeffizienzklasse F · 178.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	178.60
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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79780 Stühlingen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt zurückversetzt in zentrumsnaher Lage und ist von großzügigen Grünflächen sowie viel Natur umgeben. Durch die erhöhte Position eröffnet sich ein beeindruckender Rundumblick über Stühlingen. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, ein Ärztehaus, eine Apotheke, Schulen sowie einen Ganztageskindergarten bietet.

Stühlingen ist eine charmante Kleinstadt mit rund 5.400 Einwohnern, verteilt auf zehn Stadtteile, und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Stadt ist besonders bekannt für ihre unberührte Natur und die Nähe zur Schweizer Grenze. Vielfältige Wander- und Radwege, darunter der bekannte Schluchtensteig, beginnen nahezu direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist Stühlingen verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B314 führt direkt durch die Stadt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Waldshut-Tiengen (ca. 20 km), Schaffhausen in der Schweiz (ca. 25 km) und Donaueschingen (ca. 30 km). Auch größere Zentren wie Freiburg sind in etwa einer Stunde erreichbar, Zürich in rund 45 Minuten. Der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Ergänzend stehen öffentliche Busverbindungen sowie eine regionale Zuganbindung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die Wohnungen sind vermietet und werden selbst genutzt - Übergabe nach Vereinbarung.
Preis bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von ca. 1.800m² (Flst.Nr. 1087/2 Teilfläche und Flst.Nr. 39/1 siehe Lageplan im Exposé), wobei noch zusätzliche Flächen (Grün- und Gewerbeflächen) von ca. 4.500m² (Flurstücke 1084, 1087/3, teilweise 1087/2) dazu erworben werden können.
Benachbarte Landwirtschaftsflächen können ggf. ebenfalls dazu erworben werden (ca. 25.000m²).
Das Haus wurde in Absprachen mit dem Denkmalamt in den 80er Jahren saniert. Laut schriftlicher Mitteilung der Denkmalbehörde wurde der Denkmalschutz für das Gebäude 2003 wieder aufgehoben.
Keine Eintragung im Baulastverzeichnis.

Ansprechpartner/in: Frau Thekla Korhummel

00497744929375

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Thekla Korhummel

00497744929375

Landimmobilien Südschwarzwald

Petersberg 3, 79780 Stühlingen

Mobilnummer	015202031317
Website	www.landimmobilien-suedschwarzwald.de

Vertretungsberechtigter	Thekla Korhummel & Martin Kempkes
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Hochrhein Bodensee
Handelsregister	Freiburg
Handelsregisternummer	HRB 732525
USt.-IdNr	DE452341150
Berufskammer	IHK Hochrhein Bodensee
Weitere Angaben	LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald: Ihr verlässlicher Partner für Immobilien im ländlichen Raum Seit über einem Jahrzehnt steht LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald für Kompetenz, Verlässlichkeit und individuellen Service im regionalen und ländlich geprägten Immobilienmarkt. Mit tief verwurzeltem Know-how und einem klaren Fokus auf die besonderen Bedürfnisse unserer Kunden sind wir die erste Adresse für Immobilienvermittlung im Südschwarzwald und darüber hinaus. Unser Ziel ist es, Menschen und Immobilien zusammenzubringen – stets auf Augenhöhe und mit einem ganzheitlichen Ansatz. Käufer und Verkäufer schätzen gleichermaßen unsere persönliche Begleitung, die von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss auf Vertrauen, Transparenz und einem gemeinsamen Lösungswillen basiert. Besonders am Herzen liegt uns die nachhaltige Entwicklung des ländlichen Raums. Deshalb haben wir uns bewusst auf die Vermittlung von Immobilien in dieser Region, dem Südschwarzwald, spezialisiert. Wir sind überzeugt, dass ländliche Gebiete nicht nur eine hohe Lebensqualität bieten, sondern auch als Zukunftsraum mit einzigartigem Potenzial gesehen werden müssen. Wir möchten die Dörfer wieder mit Leben füllen und somit zu einem attraktiven Dorfleben beitragen. Mit Leidenschaft, Erfahrung und einem klaren Bekenntnis zur Region schaffen wir Mehrwerte – für unsere Kunden und für die nachhaltige Weiterentwicklung des Südschwarzwalds. Vertrauen Sie auf LANDIMMOBILIEN Südschwarzwald, wenn es darum geht, Ihre Immobilienträume in der Region wahr werden zu lassen.