2-Zi.-Wohnung mit Süd-Loggia und großem Wohnzimmer in Hildesheim
620 €
Kaltmiete (netto)
72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9524743
Objektnummer: 439708
Wohnzimmer - Blick auf Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Blick Essecke
Schlafzimmer Blick 1
Schlafzimmer Blick 2
Großer Flur
Badezimmer
Küche Blick 2
Küche Blick 1
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon 1
Ausblick vom Balkon 2
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 620 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 1.860 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 72 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 135 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt neben Ihrer Lage direkt am Wald und ihrem schönen Schnitt auch durch die großzügige Süd-Loggia. Sie liegt im 2.OG in einem größeren Mehrfamilienhauskomplex (Trockener Kamp 25) und ist dennoch sehr ruhig gelegen. Die ca. 72 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Küche, Schlafzimmer und ein großzügiges 30-qm-Wohnzimmer, welches sich mit einem Raumtrenner elegant bei Bedarf in zwei Bereiche trennen lässt. Darüberhinaus gehört die bereits erwähnte Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer zur Wohnung, sowie ein Kellerabteil. Eine zur Wohnung gehörende Garage wurde übergangsweise separat vermietet – falls relevant kann der Garagenplatz für 70€ pro Monat mittelfristig ebenfalls mit zur Wohnung gemietet werden (aktuell separat vermietet). Aktuell ist keine Küche eingebaut – sollte eine qualitativ hochwertige Küche verbaut werden und bei Auszug der Wunsch bestehen, diese eingebaut zu lassen, kann gerne über eine Übernahme gegen Abschlag gesprochen werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 10 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat
Bemerkungen:
Kosten: Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 620 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 250 €, welche neben den üblichen Nebenkosten ebenfalls die Heiz- und Wasserkosten bereits beinhalten (ca. 120€ Betriebskostenvorauszahlung und 130€ Heizkostenvorauszahlung). Wasserkosten werden nach Personenanzahl berechnet. Ebenso enthalten sind die Kosten für die Grundstückpflege und den Winterdienst, welche durch eine Fachfirma durchgeführt werden. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, welcher ebenfalls über die Nebenkosten verrechnet wird und bei Mietvertragsabschluss erklärt sich der Mieter bereit diese Kosten zu tragen. Wie Warmmiete beträgt somit 870€ pro Monat. Stromkosten müssen vom Mieter separat bezahlt werden und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Bemerkungen:
Kosten: Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 620 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 250 €, welche neben den üblichen Nebenkosten ebenfalls die Heiz- und Wasserkosten bereits beinhalten (ca. 120€ Betriebskostenvorauszahlung und 130€ Heizkostenvorauszahlung). Wasserkosten werden nach Personenanzahl berechnet. Ebenso enthalten sind die Kosten für die Grundstückpflege und den Winterdienst, welche durch eine Fachfirma durchgeführt werden. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, welcher ebenfalls über die Nebenkosten verrechnet wird und bei Mietvertragsabschluss erklärt sich der Mieter bereit diese Kosten zu tragen. Wie Warmmiete beträgt somit 870€ pro Monat. Stromkosten müssen vom Mieter separat bezahlt werden und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigung: Die Wohnung ist bereits frei und kann direkt zum 1.4. neu bezogen werden. Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn Sie spätestens zum 1.5.2026 einziehen können. Bitte fügen Sie der Kontaktanfrage folgende Informationen bei:
1) Wann wollen Sie einziehen?
2) Mit wie vielen Personen wollen Sie einziehen?
3) Haben Sie Haustiere ?
4) Welches Einkommen besitzen Sie bzw. wie finanzieren Sie die Wohnung?
Vor Abschluss des Mietvertrags eine SCHUFA-Auskunft, Personalausweiskopie sowie die letzten beiden Gehaltsnachweise vorzuweisen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Besichtigung: Die Wohnung ist bereits frei und kann direkt zum 1.4. neu bezogen werden. Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn Sie spätestens zum 1.5.2026 einziehen können. Bitte fügen Sie der Kontaktanfrage folgende Informationen bei:
1) Wann wollen Sie einziehen?
2) Mit wie vielen Personen wollen Sie einziehen?
3) Haben Sie Haustiere ?
4) Welches Einkommen besitzen Sie bzw. wie finanzieren Sie die Wohnung?
Vor Abschluss des Mietvertrags eine SCHUFA-Auskunft, Personalausweiskopie sowie die letzten beiden Gehaltsnachweise vorzuweisen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Trockener Kamp 25
31139 Hildesheim
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Trockener Kamp 25
31139 Hildesheim
- Niedersachsen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im südwestlich gelegenen Hildesheimer Stadtteil Neuhof mit guter Anbindung an die Bundesstraßen 243 und 1 sowie die Bundesautobahn 7. Sie haben von dort aus auch eine gute Verkehrsanbindung zum Hauptbahnhof und zur Hildesheimer Innenstadt (Stadtbuslinie 3 bzw. 103). Ein AldiDiscounter befindet sich in fußläufiger Nähe, sowie ein Kiosk direkt in derselben Straße.
Der Stadtteil verfügt über viele öffentliche Einrichtungen, wie z.B. verlässliche Grundschule, 2 Kindergärten mit Hort und Krippenplätzen. Der angrenzende gelegene Hildesheimer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Joggen, Wandern und Erholen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Stadtteil verfügt über viele öffentliche Einrichtungen, wie z.B. verlässliche Grundschule, 2 Kindergärten mit Hort und Krippenplätzen. Der angrenzende gelegene Hildesheimer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Joggen, Wandern und Erholen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
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