Wohn-und Geschäftshaus in Zentrum von 29683 Bad Fallingborstel zu verkaufen

Wohn- und Geschäftshaus Düshorner Str. 5a, 29683 Bad Fallingbostel

Verkauft wird direkt vom Eigentümer (privat) das Gebäude im Zentrum von Bad Fallingbostel. Das Gebäude hat ca. 560 m2 Wohnflache zzgl.Vollkeller, 7 Einzelgaragen und einem grossen Lagerraum (ca. 20 m2). Jede Wohnung hat seinen eigenen Kellerraum. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbeflache (zur Zeit an ein Wettburo vermietet) und 5 Wohnungen. Es wurde 1972 errichtet und regelmaBig instandgehalten. Die Badezimmer sind saniert. Das Treppenhaus wurde in 2018 saniert und befindet in einwandfreiem Zustand. Der Flachdachanteil des Gebäudes (Vorderseite) wurde 2024 gedämmt und neu verlegt. Beheizt wird Gebäude mit zwei Gaszentralheizungen und einer zentralen Warmwasserversorgung, die jahrlich gewartet wird. Der Gas- und Warmwasserbrauch für jede Wohnung wird einzeln über ISTA abgerechnet.
Die Grundstücksfläche betragt ca. 1.300 m2 und ist voll gepflastert. Nach Rucksprache mit dem zustandigen Bauamt ist eine zusatzliche Bebauung im hinteren Bereich des Grundstuckes möglich.
Die jahrlichen Nettokaltmieten betragen zur Zeit € 42.240,-- (siehe Mieterliste). Es bestehen keine Mietruckstande. In den letzten Jahren fanden keine Mieterhöhungen statt. Ein Steigerungspotential auf ca. € 50.000,-- ist problemlos möglich.
Der Verkaufspreis betragt € 855.000,--, was einen Quadratmeterpreis von ca.€ 1.500,-- ergibt. Der Verkauf erfolgt courtagefrei direkt vom Eigentümer.


Eigentümer:

Nader Rouzbiani
01607533463