Moderne, neuwertige DHH (Effizienzklasse A) mit Einliegerwohnung - provisionsfrei
898.000 €
Kaufpreis
231,68 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9524517
Objektnummer: 376848
Nordwest
Südost
Regenbogen
Garten
Garten L
Garten R
Eingangsbereich EG
Flur EG
Treppe EG-UG
Flur-UG
W/K/E Bereich-UG
W/K/E Bereich-UG
K/E/W Bereich-UG
E/K/W Bereich-UG
Küche-UG
UG-Garten
Büro-UG
Dusche/WC-UG
Technik/Waschraum-UG
Treppe UG-EG
Schlafen-EG
Schlafen-EG
Kind 1-EG
Kind 2-EG
Bad/WC-EG
Flur-EG
Eingangsbereich EG-DG
Eingangsbereich EG-DG
Treppe EG-DG-Dachspitz
Flur-DG
Flur-DG
Wohnzimmer-DG
Wohnzimmer-DG
Schlafen-DG
Küche-DG
Bad/Dusche/WC-DG
Treppe DG-Dachspitz
Dachspitz-Freizeitraum
Dachspitz-Hobbyraum
Kaufpreis
| Kaufpreis | 898.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 231,68 m² |
| Grundstücksfläche | 327 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | 01.09.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 36 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Doppelhaushälfte in Baden-Baden/Ebersteinburg – einem beliebten und angenehm ruhigen Stadtteil der Kurstadt.
Die besondere Grundstückslage mit unverbaubarem Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, einen fast neuwertigen Zustand sowie eine hervorragende Energieeffizienzklasse A. Auf vier Ebenen bietet das Haus großzügigen Wohnraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Einnahmemöglichkeit.
Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik wie Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die massive Bauweise mit Porotonziegeln sowie Kalkputz im Innenbereich sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz.
Ein sehr gepflegter Garten mit aufwändiger Gartenmauer aus Granit und dicht bepflanzter Taxus-Eibenhecke schafft eine private, stilvolle Atmosphäre – perfekt für Erholung und ruhige Stunden im Freien.
Trotz der naturnahen und entspannten Wohnlage ist die Innenstadt von Baden-Baden in nur ca. 3 km bzw. wenigen Minuten schnell erreichbar – ideal für alle, die Ruhe und Zentrumsnähe harmonisch verbinden möchten.
Die besondere Grundstückslage mit unverbaubarem Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, einen fast neuwertigen Zustand sowie eine hervorragende Energieeffizienzklasse A. Auf vier Ebenen bietet das Haus großzügigen Wohnraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Einnahmemöglichkeit.
Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik wie Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die massive Bauweise mit Porotonziegeln sowie Kalkputz im Innenbereich sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz.
Ein sehr gepflegter Garten mit aufwändiger Gartenmauer aus Granit und dicht bepflanzter Taxus-Eibenhecke schafft eine private, stilvolle Atmosphäre – perfekt für Erholung und ruhige Stunden im Freien.
Trotz der naturnahen und entspannten Wohnlage ist die Innenstadt von Baden-Baden in nur ca. 3 km bzw. wenigen Minuten schnell erreichbar – ideal für alle, die Ruhe und Zentrumsnähe harmonisch verbinden möchten.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus begeistert durch helle, freundliche Räume, die den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, einladendes Wohnambiente mit viel Platz für gemeinsames Leben, Entspannen, Wohlfühlen und Feiern.
Großzügige Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie eine besondere Leichtigkeit und sorgen für eine warme, harmonische Atmosphäre – ein Zuhause zum Ankommen und Genießen.
Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit modernen Details. In den Wohnbereichen wurden langlebige Bodenbeläge, elegante Fliesen sowie zeitlose Bad- und Sanitärelemente gewählt. Auch architektonische Elemente wie die offene Treppengestaltung ergänzen das stimmige Erscheinungsbild der Immobilie.
Für komfortables Wohnen stehen zahlreiche moderne Ausstattungsdetails zur Verfügung:
• Elektrische Aluminium-Rollläden
• Sicherheitsfenster mit Kindersicherung
• Video-Portfonanlage mit Monitor und Kamera
• Hochwertige Sicherheitseingangstür
• Energiesparende LED-Beleuchtung im gesamten Haus
• Satelliten- und Multimediaanschlüsse in allen Zimmern
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Flur
• Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
Untergeschoss:
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gäste-WC mit Dusche
• Büro/Homeoffice-Raum
• Technik- und Waschraum
Einliegerwohnung (separate Einheit):
• Eigener Zugang
• Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ideal für Gäste, Familie oder Vermietung
• Separate Strom- und Heizungszähler für eine unabhängige Abrechnung
Dach-/Hobbyebene:
• Großer Freizeit- oder Hobbyraum
• Flexible Nutzung als Rückzugsort, Fitness oder Arbeitsbereich
Außenbereich & Stellplätze:
• Gepflegter Garten mit Granitmauer und Sichtschutz
• Freier Blick ins Grüne
• Garage mit elektrischem Tor
• Starkstromanschluss (optimal für E-Fahrzeuge)
• Zwei zusätzliche Stellplätze
• Zwei separate Zufahrten (Haupt- und Nebeneingang)
Inklusive im Kaufpreis:
• Zwei hochwertige Einbauküchen
• Komplette Badsanitär-Ausstattung für drei Bäder
Bemerkungen:
Das Haus begeistert durch helle, freundliche Räume, die den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, einladendes Wohnambiente mit viel Platz für gemeinsames Leben, Entspannen, Wohlfühlen und Feiern.
Großzügige Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie eine besondere Leichtigkeit und sorgen für eine warme, harmonische Atmosphäre – ein Zuhause zum Ankommen und Genießen.
Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit modernen Details. In den Wohnbereichen wurden langlebige Bodenbeläge, elegante Fliesen sowie zeitlose Bad- und Sanitärelemente gewählt. Auch architektonische Elemente wie die offene Treppengestaltung ergänzen das stimmige Erscheinungsbild der Immobilie.
Für komfortables Wohnen stehen zahlreiche moderne Ausstattungsdetails zur Verfügung:
• Elektrische Aluminium-Rollläden
• Sicherheitsfenster mit Kindersicherung
• Video-Portfonanlage mit Monitor und Kamera
• Hochwertige Sicherheitseingangstür
• Energiesparende LED-Beleuchtung im gesamten Haus
• Satelliten- und Multimediaanschlüsse in allen Zimmern
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Flur
• Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
Untergeschoss:
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gäste-WC mit Dusche
• Büro/Homeoffice-Raum
• Technik- und Waschraum
Einliegerwohnung (separate Einheit):
• Eigener Zugang
• Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Ideal für Gäste, Familie oder Vermietung
• Separate Strom- und Heizungszähler für eine unabhängige Abrechnung
Dach-/Hobbyebene:
• Großer Freizeit- oder Hobbyraum
• Flexible Nutzung als Rückzugsort, Fitness oder Arbeitsbereich
Außenbereich & Stellplätze:
• Gepflegter Garten mit Granitmauer und Sichtschutz
• Freier Blick ins Grüne
• Garage mit elektrischem Tor
• Starkstromanschluss (optimal für E-Fahrzeuge)
• Zwei zusätzliche Stellplätze
• Zwei separate Zufahrten (Haupt- und Nebeneingang)
Inklusive im Kaufpreis:
• Zwei hochwertige Einbauküchen
• Komplette Badsanitär-Ausstattung für drei Bäder
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
76530 Baden-Baden
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76530 Baden-Baden
- Baden-Württemberg
Ebersteinburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Baden-Badens. Die naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnatmosphäre und die schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 3 km) machen diesen Standort besonders attraktiv.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naturschutzgebiet rund um die Battertfelsen sowie zahlreiche Wander- und Freizeitwege, darunter der ausgezeichnete Panoramaweg. Die Region ist zudem für ihre besonders gute Luftqualität und das Quellwassereinzugsgebiet bekannt – ein großer Vorteil für gesundheitsbewusste Menschen und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar.
Infrastruktur in der Umgebung:
• Apotheke, Ärzte, Supermarkt
• Kindergarten und Schulen
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naturschutzgebiet rund um die Battertfelsen sowie zahlreiche Wander- und Freizeitwege, darunter der ausgezeichnete Panoramaweg. Die Region ist zudem für ihre besonders gute Luftqualität und das Quellwassereinzugsgebiet bekannt – ein großer Vorteil für gesundheitsbewusste Menschen und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung bequem erreichbar.
Infrastruktur in der Umgebung:
• Apotheke, Ärzte, Supermarkt
• Kindergarten und Schulen
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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