Vermietete DG-Wohnung mit 7,2 % Rendite — renoviert, Energieklasse B, provisionsfrei
99.700 €
Kaufpreis
24 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9524497
Objektnummer: 439619
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Arbeitsplatz
Arbeitsplatz
Küche
Blick ins Wohnbereich
Blick ins Bad von Küche
Küche
Bad / WC
Schlafbereich
Schlafbereich
Schlafbereich
Ausblick
Treppenhaus
Kaufpreis
| Kaufpreis | 99.700 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 24 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 69 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese vermietete Dachgeschosswohnung in Pfinztal-Kleinsteinbach, bietet Kapitalanlegern einen unkomplizierten Einstieg in den Immobilienmarkt mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,2 %.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand: neue Wandanstriche, moderner Vinylboden, neue Innentüren und ein zeitgemäß gefliestes Duschbad. Die sichtbaren Holzbalken und großzügigen Dachflächenfenster verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für viel Tageslicht.
Auf einer Grundfläche von ca. 39 m² (Wohnfläche ca. 24 m² nach WoFIV aufgrund der Dachschrägen) verteilen sich drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Duschbad. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl trotz kompakter Fläche.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 €/Monat — das sind 7.200 € Jahresmieteinnahmen bei einem Kaufpreis von nur 99.700 €. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, Sie erzielen ab dem ersten Tag Cashflow.
Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse B mit nur 61 kWh/(m²·a) — das bedeutet niedrige Betriebskosten und zufriedene Mieter.
Das Hausgeld beträgt 150€ pro Monat.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand: neue Wandanstriche, moderner Vinylboden, neue Innentüren und ein zeitgemäß gefliestes Duschbad. Die sichtbaren Holzbalken und großzügigen Dachflächenfenster verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für viel Tageslicht.
Auf einer Grundfläche von ca. 39 m² (Wohnfläche ca. 24 m² nach WoFIV aufgrund der Dachschrägen) verteilen sich drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Duschbad. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl trotz kompakter Fläche.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 €/Monat — das sind 7.200 € Jahresmieteinnahmen bei einem Kaufpreis von nur 99.700 €. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, Sie erzielen ab dem ersten Tag Cashflow.
Das Gebäude verfügt über eine Wärmedämmung und erreicht die Energieeffizienzklasse B mit nur 61 kWh/(m²·a) — das bedeutet niedrige Betriebskosten und zufriedene Mieter.
Das Hausgeld beträgt 150€ pro Monat.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- ca. 39 m² Grundfläche (ca. 24 m² Wohnfläche nach WoFIV)
- Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
- Großzügige Dachflächenfenster (viel Tageslicht)
- Modernes Duschbad mit Tageslicht
- Küche vorhanden
- Vinylboden / Laminat (neu)
- Neue Innentüren, frische Wandanstriche
- Wärmedämmung, Energieklasse B (61 kWh/m²a)
- Gas-Zentralheizung
- Vermietet (600 € kalt/Monat)
Bemerkungen:
- ca. 39 m² Grundfläche (ca. 24 m² Wohnfläche nach WoFIV)
- Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
- Großzügige Dachflächenfenster (viel Tageslicht)
- Modernes Duschbad mit Tageslicht
- Küche vorhanden
- Vinylboden / Laminat (neu)
- Neue Innentüren, frische Wandanstriche
- Wärmedämmung, Energieklasse B (61 kWh/m²a)
- Gas-Zentralheizung
- Vermietet (600 € kalt/Monat)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
76327 Pfinztal
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76327 Pfinztal
- Baden-Württemberg
Pfinztal-Kleinsteinbach verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an den Großraum Karlsruhe. Bäckereien, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Haltestelle Kleinsteinbach bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe (ca. 15 Min.) und Pforzheim. Über die B10/B293 erreichen Sie schnell die A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. Die Pfinzauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein — ein Standort mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Die S-Bahn-Haltestelle Kleinsteinbach bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe (ca. 15 Min.) und Pforzheim. Über die B10/B293 erreichen Sie schnell die A8 Richtung Stuttgart oder Karlsruhe. Die Pfinzauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein — ein Standort mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von ohne-makler.net
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