Reichlich Platz auf großem, grünen Grundstück !

Dieser als Wohnhaus umgebaute Resthof steht auf einem 2264 m² großen Eigentumsgrundstück und sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Das Ursprungsbaujahr Ihres zukünftigen Zuhauses ist leider nicht bekannt. In den 90er Jahren wurde es jedoch saniert/renoviert.

!! Für Investoren und Projektierer: Auch ein Abriss / Teilabriss ist denkbar. Der bestehende Bebauungsplan lässt einiges zu und befindet sich ebenfalls im Webexposé. Mischgebiet: GRZ 0,3 GFZ 0,5 offene Bauweise. Eine Anzahl der Wohneinheiten ist NICHT begrenzt. !!

Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² und einer Nutzfläche von ca. 434 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz zur freien Entfaltung Ihrer Wohnideen. Der gesamte Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:
Es gibt einen Eingang von der 54 m² großen Wohndiele und über die Hauseingangstür. In der Wohndiele befinden sich zwei Abstellräume (ehemalige Stallungen), der Zugang zum Kellerraum und zwei Zugänge zum Wohnbereich. Der Wohnbereich beherbergt 3 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und einen Zwischenflur mit Garderobe. Vom Hauswirtschaftsraum kommen Sie auf die schön angelegte Terrasse mit reichlich Pflanzen, einer Markise und einer Grillecke. Hier lässt es sich ideal vom Alltagsstress erholen.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der Hobbyraum im Kneipenstil mit Bar. Diesen erreichen Sie vom Zwischenflur und er lässt keine Wünsche offen. Die feste Bar, reichlich Sitzplätze und ein uriger Charme. Vom Hobbyraum aus gelangen Sie zu einem separaten Badezimmer aus den 90er mit Dusche, einem Abstellraum, dem Heizungsraum mit der ÖL-Heizung aus 2005 und in die ehemalige Scheune, welche nun als Garagen fungiert. Die Garagentore sind elektrisch. Von den Garagen aus gelangen Sie auf den ca. 220 m² großen Dielenboden einen weiteren, ausbaufähiger Bodenraum mit ca. 42 m² erreichen Sie über den Wohntrakt über eine massive Holztreppe.

Die Elektrik wurde in den 90er Jahren erneuert. Der Großteil der Fenster ist ebenfalls ab 1992 ausgetauscht worden. Teilweise sind noch ältere Fenster vorhanden. Im Kellerraum (ehemaliger Kartoffelkeller) steht häufiger Wasser.

Werfen wir einen Blick nach Draußen. Hier können Sie all Ihre Gartenträume verwirklichen. Die schön bewachsene Terrassenecke, der große gepflasterte Hof, ein kleiner Baumbestand und viel Rasen. Was will man mehr!


Wie Sie sehen - diese Immobilie bietet viel Potential. Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit relevanten Bauunterlagen, Videobegehungen und weiteren Fotos an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.