Gersweiler - Ein- bis Zweifamilienhaus mit fantastischer Fernsicht in ruhiger Sackgassenlage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Gersweiler – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein durchdacht gestalteter Grundriss mit einem offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie durch die angrenzende Küche auf den Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet in Verbindung mit dem Dachgeschoss eine vollwertige zweite Wohneinheit. Eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer stehen hier zur Verfügung. Der Balkon ist vom Esszimmer aus zugänglich – ideal, um den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Untergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Aufteilung. Zwei Abstellräume bieten praktische Stauflächen für Vorräte, Haushaltsgegenstände und saisonale Utensilien.

Die Waschküche ist mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Für Waschmaschine und Trockner steht ausreichend Platz zur Verfügung. Von der Waschküche aus besteht ein ebenerdiger Zugang zum Grundstück.

Der angrenzende Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitraum. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf das Grundstück.

Insgesamt stellt das Untergeschoss eine gepflegte und flexibel nutzbare Ergänzung zum Wohnbereich dar

Die Zufahrt zur Doppelgarage erfolgt bequem über die Einfahrt an der linken Hausseite. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und ermöglicht komfortables Ein- und Ausfahren. Von der Garage aus gelangen Sie auch rückseitig in das Untergeschoß und können so bequem Ihre Einkäufe verstauen.

Dank der Aufteilung mit zwei eigenständigen Wohneinheiten bietet sich diese Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus an. Hier können mehrere Generationen gemeinsam leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen.

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Gersweiler schafft ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Haben Sie Lust, dieses Haus persönlich kennenzulernen und Ihre eigenen Ideen einzubringen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 331.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

***Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich teilweise um unverbindliche Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.***

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

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