Einziehen und Wohlfühlen - Behagliche Maisonettewohnung in bester Wohnlage am Kreuzberg

**Charmante Maisonettewohnung mit Kaminofen in historischem Ambiente und parkähnlichem Grundstück**

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charaktervollen, im Jahr 1931 errichteten Wohnhauses, das auf einem parkähnlich angelegten Grundstück eingebettet ist. Das gepflegte Anwesen beherbergt lediglich drei Eigentumswohnungen und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges und überschaubares Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charme dieser Immobilie spürbar. Gut erhaltene Dielenböden sowie teilweise sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Wohnung.

Auf rund 95 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.

Die untere Maisonetteebene umfasst eine einladende Eingangsdiele, eine Küche mit praktischem Vorratsraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Abstellraum. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein.

Über eine Treppe in der Eingangsdiele gelangen Sie in die obere Maisonetteebene. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, parkähnliche Grundstück. Mit seinen unterschiedlichen Bereichen bietet es vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen, Entspannen und Genießen der Natur. Ob sonniger Rückzugsort, Platz für gesellige Stunden oder ein ruhiges Fleckchen zum Lesen – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück hinter dem Haus.

Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme dieser Maisonettewohnung und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 361.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/