Wohnen am Tegernsee mit sonniger Terrasse

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Terrasse und Seenähe

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und bietet auf ca. 54 m² ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt für behagliche Stunden und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,62 m schafft zusätzlich ein luftiges Raumgefühl. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Der gepflegte Fliesenboden unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zweifach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Ein Highlight ist die teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen und können den Alltag hinter sich lassen.

Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum See. Der nahegelegene Seezugang sowie der idyllische Uferspazierweg laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Bergen, die zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.

Eine attraktive Wohnung für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die naturnahes Wohnen zwischen See und Bergen mit gemütlichem Wohnkomfort verbinden möchten.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.