Wohnen am Tegernsee mit sonniger Terrasse

Diese charmante 1 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und bietet auf ca. 54 m² ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Der großzügige Wohn und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der vorhandene Kamin sorgt dabei für eine besonders behagliche Stimmung und macht gemütliche Abende zu etwas ganz Besonderem. Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,62 m verstärkt das Gefühl von Weite und Leichtigkeit.

Die harmonisch integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine offene, gesellige Wohnatmosphäre. Perfekt für genussvolle Momente, ob allein oder mit Gästen. Der gepflegte Fliesenboden unterstreicht nicht nur den stilvollen Charakter der Wohnung, sondern überzeugt auch durch seine Alltagstauglichkeit.

Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, die zu entspannenden Auszeiten einlädt und zu Ihrem persönlichen Rückzugsort nach einem langen Tag wird. Die zweifach verglasten Holzfenster verleihen der Wohnung einen klassischen, zeitlosen Charme und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohnklima.

Ein ganz besonderes Highlight ist die teilweise überdachte Terrasse. Ihr privater Platz im Freien, der zu ruhigen Morgenstunden oder lauen Sommerabenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Gemeinschaftsgarten, eine grüne Oase, die Raum zum Durchatmen und Entspannen bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Haus. Ein Außenstellplatz, der für 10.000 Euro zusätzlich erworben wird, sorgt für zusätzlichen Komfort und macht dieses Zuhause komplett.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.