Sanierte 3-Zimmer-Wohnung am Waldrand mit Balkon – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
289.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9520751
Objektnummer: 438667
Wohnzimmer | Essbereich
Großzügiges Schlafzimmer
Kinderzimmer | Home Office
Geräumiger Eingangsbereich
Einbauküche mit viel Stauraum
Balkon
Badezimmer mit WM-Anschluss
Helles Wohn-Ess-Zimmer
Essbereich
Schlafzimmer
Wohnen-Essen
Küche mit Sitzbereich
Ankleidebereich
Außenansicht
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Hausgeld | 316 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 113 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in dieser hochwertig sanierten und lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage.
Ob zur eigenen Nutzung oder als solide Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Werthaltigkeit.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage.
Ob zur eigenen Nutzung oder als solide Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Werthaltigkeit.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Ausstattung erfüllt die Anforderungen sowohl von Eigennutzern als auch von Mietinteressenten und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung oder Vermietung.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Ausstattung erfüllt die Anforderungen sowohl von Eigennutzern als auch von Mietinteressenten und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung oder Vermietung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
•Bezug/Vermietung (Kapitalanleger) ab sofort möglich
•Gepflegte Hausgemeinschaft mit angenehmer Nachbarschaft
•Kein Aufzug vorhanden
•Stellplätze sind ausreichend vorhanden (nicht fest zugeordnet, jedoch im Kaufpreis berücksichtigt)
•Möbel können optional übernommen werden
•Kapitalanleger: Auf Wunsch kümmern wir uns gerne auch um die Vermietung für Sie
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
•Bezug/Vermietung (Kapitalanleger) ab sofort möglich
•Gepflegte Hausgemeinschaft mit angenehmer Nachbarschaft
•Kein Aufzug vorhanden
•Stellplätze sind ausreichend vorhanden (nicht fest zugeordnet, jedoch im Kaufpreis berücksichtigt)
•Möbel können optional übernommen werden
•Kapitalanleger: Auf Wunsch kümmern wir uns gerne auch um die Vermietung für Sie
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Im Brückfeld 36
65207 Wiesbaden
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Im Brückfeld 36
65207 Wiesbaden
- Hessen
Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Medenbach, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Der unmittelbar angrenzende Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Gleichzeitig erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahn A3 in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der unmittelbar angrenzende Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Gleichzeitig erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahn A3 in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Julia Linke
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