PROVISIONSFREI: Charmante und bezugsfreie Dachgeschosswohnung in Thalkirchen

398.000 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
55,3 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9519669 Objektnummer: 8266-JW
Frontansicht
Wohnzimmer
Küche
Küchenzeile
Diele
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Diele mit Etagenheizung
Ausblick Wohnzimmer
Eingangsbereich
Laubengang
Treppenhaus
Umgebung
Ansicht

Kaufpreis

Kaufpreis 398.000 €
Hausgeld 146 €
Maklerprovision keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 48 m²
Nutzfläche 55,3 m²
Gesamtfläche 55,3 m²
Zimmer 2
Baujahr 1957
Verfügbar ab ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-11-28
Baujahr (laut Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 220.00
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von München-Thalkirchen. Sie befindet sich auf der dritten und obersten Etage eines 1956
erbauten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit
sonniger Südausrichtung.

Empfangen von einem hellen und großzügigen Eingangsbereich gelangt man schnell in
die Diele, mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Hier kommt auch die 2023
erneuerte Gas-Etagenheizung unter.

Von der Diele erreicht man jeden Raum der Wohnung.
Das einladende Wohnzimmer mit Blick auf die wunderschöne Wallfahrtskirche St. Maria
Thalkirchen bietet ein schönes Raumklima mit vielseitigen Möblierungsoptionen.
Aufgrund der direkten Südausrichtung sowie der Lage im Dachgeschoss erhalten Wohn- und Schlafzimmer viel Tageslicht.
Das direkt angrenzende Schlafzimmer lässt sich durch die großzügige Planung ebenfalls
ideal möblieren.

In Nordausrichtung befindet sich die separate Küche, die üppigen Platz für einen
gemütlichen Essbereich bietet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Sie verfügt über eine Spüle, einen Backofen samt Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit
Gefrierfach sowie eine praktische 40cm-Spülmaschine.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einem Waschbecken,
einem WC, einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Parkett
Keller
- Baujahr 1956
- Gas-Etagenheizung, Erneuerung 2023
- Eichenparkett in allen Räumen
- Fliesenboden vor der Küchenzeile
- hell gefliestes, modernes Tageslichtbadezimmer
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Backofen mit Cerankochfeld
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (Bj. 2005)
- eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller
- separates, geräumiges Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenraum im DG

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Objektstandort
81379 München - Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im gewachsenen und beliebten Thalkirchen, einem historischen
Stadtteil mit allem, was das Herz begehrt.

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken befinden sich in fußläufiger
Entfernung und ermöglichen eine komfortable Erledigung der täglichen Besorgungen.
Darüber hinaus laden kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte in der Umgebung zum
Einkaufen ein.

Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle
Verbindung in umliegende Stadtteile. Die U3-Station Thalkirchen ist nur einen
Katzensprung entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Dadurch
eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die auf eine flexible Mobilität
angewiesen sind.

Auch für Autofahrer ist die Lage sehr attraktiv. Wichtige Verkehrsachsen und der Mittlere
Ring sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das
gesamte Münchner Stadtgebiet sowie an die umliegenden Autobahnen. Öffentliche
Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Eingebettet zwischen den Isarauen, dem Gierlinger Park und dem Sendlinger Park lebt
es sich hier besonders grün. Der Flaucher lädt ganzjährig zu erholsamen Spaziergängen
und zum Joggen an der frischen Luft ein, während sich die Isar und das Naturbad Maria
Einsiedel im Sommer ideal für eine erfrischende Abkühlung eignen.

Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und
Sportangebote, die für eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Umfeld
sorgen.

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Über den Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München
Kontakt
Telefon 00491733163384
Mobil 00491733163384
Fax 004989200609393
Website www.grafimmo.de
Ansprechpartner/in
Herr James Winter
Weitere Anbieterdaten

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