Neuwertiges REH in ruhiger und grüner Umgebung mit Süd-Garten
1.099.000 €
Kaufpreis
120,57 m²
Wohnfläche
57,6 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9517761
Objektnummer: 8253-ST
Gartenanischt
Gartenanischt
Süd-Garten
Küche
Wohnzimmer
1. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer
Bad (OG)
große Dusche
DG
Bad (DG)
Bad (DG)
Hobbyraum
Eingang
Duplex-Garage
grüne Umgebung
Waldrand
Ihr Ansprechpartner
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.099.000 € |
| Maklerprovision | *3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Stellplatz Duplex Kaufpreis | 20.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 120,57 m² |
| Nutzfläche | 57,6 m² |
| Gesamtfläche | 178,2 m² |
| Grundstücksfläche | 164,5 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | 01.05.26 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2036-03-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 38.50 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
Das neuwertige Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise mit wärmedämmenden Ziegeln (KG in Stahlbeton) errichtet. Das Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich ist nach Süd-Westen und Süd-Osten ausgerichtet. Somit erhält auch der - von der Straße abgewandte - Garten so viele Sonnenstunden wie nur möglich.
Die moderne und großzügige Einbauküche ist mit Induktionskochfeld und weiteren Elektrogeräten von NEFF ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Eckzimmer mit ca. 12 m² und ca. 15 m². Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in der Farbe greige und einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss kann als Elternbereich mit Schlafraum und Ankleide genutzt werden. Ein weiteres Wannen-Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Parkettoptik steht hier zur Verfügung.
Der Hobbyraum im KG ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Haustechnikraum dient gleichzeitig als Waschküche. Die Weichwasseranlage enthärtet das Wasser für das gesamte Haus. Eine separate Speisekammer ist zudem im KG vorhanden.
Eine innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und effiziente Heizenergie.
Ein Garagen-Duplex-Stellplatz ist Teil des Angebots und für zusätzlich 20.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus 1.099.000 € + Stellplatz 20.000 € = 1.119.000 €
Die moderne und großzügige Einbauküche ist mit Induktionskochfeld und weiteren Elektrogeräten von NEFF ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Eckzimmer mit ca. 12 m² und ca. 15 m². Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in der Farbe greige und einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss kann als Elternbereich mit Schlafraum und Ankleide genutzt werden. Ein weiteres Wannen-Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Parkettoptik steht hier zur Verfügung.
Der Hobbyraum im KG ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Haustechnikraum dient gleichzeitig als Waschküche. Die Weichwasseranlage enthärtet das Wasser für das gesamte Haus. Eine separate Speisekammer ist zudem im KG vorhanden.
Eine innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und effiziente Heizenergie.
Ein Garagen-Duplex-Stellplatz ist Teil des Angebots und für zusätzlich 20.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus 1.099.000 € + Stellplatz 20.000 € = 1.119.000 €
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Süd-Terrasse mit Markise
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Wärme- und Trittschalldämmung
- Fliesen in Parkettoptik in Wohnräumen und Wannenbad
- hochwertige Einbauküche mit Ofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube (im Kaufpreis inkl.)
- Bad mit bodengleicher, großzügiger Dusche (OG)
- Bad mit Wanne und großformatigen Fliesen (DG)
- Gäste-WC
- beheizter Hobbyraum (KG)
- Speisekammer (KG)
- Luft-Wasser/Wärmepumpe (innen aufgestellt)
- Wasserenthärtungsanlage
- Kabelanschluss
- Duplex-Garagen-Stellplatz (zzgl. 20.000 €, max. Kfz-Eigenschaften: 2.000 kg, Höhe 1,50 m, Breite 1,90 m)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Wärme- und Trittschalldämmung
- Fliesen in Parkettoptik in Wohnräumen und Wannenbad
- hochwertige Einbauküche mit Ofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube (im Kaufpreis inkl.)
- Bad mit bodengleicher, großzügiger Dusche (OG)
- Bad mit Wanne und großformatigen Fliesen (DG)
- Gäste-WC
- beheizter Hobbyraum (KG)
- Speisekammer (KG)
- Luft-Wasser/Wärmepumpe (innen aufgestellt)
- Wasserenthärtungsanlage
- Kabelanschluss
- Duplex-Garagen-Stellplatz (zzgl. 20.000 €, max. Kfz-Eigenschaften: 2.000 kg, Höhe 1,50 m, Breite 1,90 m)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 38.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 5.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 38.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Objektstandort
81827 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81827 München
- Bayern
WALDTRUDERING
Waldtrudering gilt als ein gehobenes Wohnviertel Münchens. Das reine Wohngebiet weist eine hohe Akademikerdichte auf und mitunter die höchsten Kaufpreise der Landeshauptstadt. Am Waldrand gelegen bietet die Umgebung Ruhe und Natur. Trotz dessen sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem-Arcaden und das Einkaufszentrum PEP nur 15 Autominuten entfernt.
Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.
Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.
Waldtrudering gilt als ein gehobenes Wohnviertel Münchens. Das reine Wohngebiet weist eine hohe Akademikerdichte auf und mitunter die höchsten Kaufpreise der Landeshauptstadt. Am Waldrand gelegen bietet die Umgebung Ruhe und Natur. Trotz dessen sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem-Arcaden und das Einkaufszentrum PEP nur 15 Autominuten entfernt.
Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.
Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.
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Über den Anbieter
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81667 München
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| Telefon | 00498966676890 |
| Mobil | 00491733151777 |
| Fax | 004989666768920 |
| Website | www.grafimmo.de |
Ansprechpartner/in
Herr Sven Steinert
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