Modernes Familienhaus mit Wintergarten & Garten in Spielstraße
690.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9518696
Objektnummer: 01KKXFJCR24P6JCSNC8GPNB5PQ
Kaufpreis
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 128 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 526 m² |
| Grundstücksfläche | 526 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 2014 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 14. 11. 2014 |
| Gültig bis | 15/11/2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2014 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 18 |
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
Beschreibung der Immobilie
Modernes Familienhaus (Bj. 2014) mit Wärmepumpe, Wintergarten (Bj. 2022) Garten und Doppelgarage in ruhiger Spielstraße von Dortmund-Brackel. Die hochwertige Ausstattung, der durchdachte Grundriss und die exklusive Nachbarschaft nahe dem BVB-Trainingszentrum machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zum Garten. Fußbodenheizung, Kamin und Klimaanlage sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Besonders praktisch: Während Sie im Erdgeschoss mit Gäste-WC Freunde und Familie empfangen, bleibt Ihre Privatsphäre im Obergeschoss unberührt. Hier befinden sich drei weitere Räume – ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Weitere Highlights sind der Hauswirtschaftsraum, die Doppelgarage sowie die 2024 vollständig erneuerten Fliesen. Dank der energieeffizienten Wärmepumpe profitieren Sie zudem von besonders niedrigen Energiekosten.
Ein neuer Energieausweis wurde schon beauftragt. Besichtigungen finden erst nach erhalt des Energieausweises statt.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zum Garten. Fußbodenheizung, Kamin und Klimaanlage sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Besonders praktisch: Während Sie im Erdgeschoss mit Gäste-WC Freunde und Familie empfangen, bleibt Ihre Privatsphäre im Obergeschoss unberührt. Hier befinden sich drei weitere Räume – ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Weitere Highlights sind der Hauswirtschaftsraum, die Doppelgarage sowie die 2024 vollständig erneuerten Fliesen. Dank der energieeffizienten Wärmepumpe profitieren Sie zudem von besonders niedrigen Energiekosten.
Ein neuer Energieausweis wurde schon beauftragt. Besichtigungen finden erst nach erhalt des Energieausweises statt.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Garten |
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Objektstandort
44309 Dortmund
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
44309 Dortmund
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Brackel. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Hohenbuschei. Die weitläufige Landschaft bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch Hundebesitzer schätzen die naturnahe Umgebung.
Fußballfans kennen die Gegend durch das nahegelegene Trainingszentrum von Borussia Dortmund, das der Umgebung einen besonderen sportlichen Charakter verleiht.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem.
Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Hohenbuschei. Die weitläufige Landschaft bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch Hundebesitzer schätzen die naturnahe Umgebung.
Fußballfans kennen die Gegend durch das nahegelegene Trainingszentrum von Borussia Dortmund, das der Umgebung einen besonderen sportlichen Charakter verleiht.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem.
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Über den Anbieter
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
| Telefon | 004917622150714 |
| Mobil | 004917622150714 |
Ansprechpartner/in
Jörg Schulte Overberg
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