Charmantes ländliches Anwesen mit traumhaftem Ausblick

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44227 Dortmund

425.000 € Kaufpreis

130 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	530 m²
Grundstücksfläche	530 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und in den Jahren 2018/2019 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Anschlüsse erneuert. Zusätzlich wurde auf dem Grundstück eine Kleinkläranlage mit Verrieselung installiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², das Haus ist vollständig unterkellert.

Zum Anwesen gehören eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie eine Garage, deren Dach ebenfalls im Jahr 2018 erneuert wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, eine Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer. Das Obergeschoss bietet ein zweites Badezimmer mit Badewanne und zwei geräumige Schlafzimmer – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 266.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 06. 2025
Gültig bis	25/06/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	266.7
Wesentlicher Energieträger	Gas

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44227 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Dortmund im grünen, ruhigen Stadtteil Schnee.
Zum Dorfzentrum mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Fahrminuten. Auch die Autobahn ist nur ein paar Minuten entfernt.

Die Gegend ist optimal geeignet für Naturliebhaber. Ein Besuch im nahegelegenen Dortmunder Zoo ist ein Erlebnis. Auch Familien mit Kindern werden sich hier schnell zu Hause fühlen.