große EG-Whg.: 5,5 Zi. auf 129m² + Wintergarten u Garage zur Eigennutzung

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45770 Marl

Frei ab: EG bereits frei

250.000 € Kaufpreis

202 m²

7,5

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	768 m²
Zimmer	7,5
Baujahr	1918
Verfügbar ab	EG bereits frei
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Verkauft wird ein Zweifamilienhaus. Die schöne, optisch und technisch komplett renovierte Eigentümerwohnung im Erdgeschoss (32m² Wohnzimmer mit Kamin, großem Wintergarten, 3 Schlafräume, Büro, Küche und Badezimmer sowie Garage) ist freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Im Obergeschoss wohnt ein ca. 60jähriges Ehepaar (mit lebenslangem Wohnrecht, zahlt die Nebenkosten) auf ca. 73m². Zu OG-Wohnung gehört die Nutzung der Rasenfläche sowie der Garage 2.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Haus wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (2015) in Kombination mit Flächenheizkörper sowie zentrale WW-Aufbereitung.
Details zur vom Erwerber selbst genutzten Wohnung im EG: innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer, Küche und Bad mit Bodenfliesen, sonst Laminat
Kachelofen, hochwertiger Wintergarten mit Dachbegrünung sowie gestaltetem Terrassenbereich.
Durchgeführte Renovierungen: Dacheindeckung ca. 1980, Anbau mit Gründach inkl. Isolierung 2013, Elektrik 2002, neue Küche 2022, Heizung 2015, Fassadendämmung 2014, Bad 2004.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1918
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	123.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45770 Marl

Lage & Infrastruktur

Im nahegelegenen Stadtteilzentrum Hüls sind zahlreiche Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Banken, Discounter und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar.
Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle - der ÖPNV-Anschluss ist damit ideal. Mit dem PKW ist die A52 und A43 in 5 Minuten erreichbar.

Die Postanschrift lautet: Lipper Weg 46 in 45770 Marl-Hüls

Sonstige Informationen

Das Zweifamilienhaus besteht rechtlich aus 2 Eigentumswohnungen. Sie werden Eigentümer beider Wohnungen. Nutzen können Sie die WE1 (EG mit Wintergarten und Terrasse sowie Garage 1).
Die im OG befindliche Wohnung (WE2) wird auch zukünftig vom jetzigen dort befindlichen Ehepaar bewohnt, welche ihre anteiligen Nebenkosten bezahlen.

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1918, Gas, 123,5,0 kWh/(m²*a), EEK: D

Ansprechpartner/in: Herr Christian Heeks

004923665009500

Weitere Anbieterdaten