familienfreundlich und ruhig gelegen: 5,5 Zimmer mit Terrasse u Balkon in GE-Feldmark

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45883 Gelsenkirchen / Feldmark

Frei ab: nach Absprache

300.000 € Kaufpreis

119,81 m²

5,5

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	300.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119,81 m²
Nutzfläche	8,3 m²
Grundstücksfläche	176 m²
Zimmer	5,5
Baujahr	1986
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses Gebäude wurde wie auch die gesamte Wohnanlage 1986 auf einem Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist unterkellert.
Raumaufteilung: eigener Garten mit eigener Süd-Terrasse, kleiner Flur, Essdiele mit Kaminofen und mit offener Küche, Gäste-WC und Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem, modernisierten Badezimmer (Badewanne mit Duschaufsatz, WC, Waschbecken) sowie der Kellerraum (Nutzfläche). Das 32m² große Wohnzimmer mit Balkon ist im Obergeschoss. Die beiden Kinderzimmer befinden sich nebst Badezimmer (Dusche, WC u. Handwaschbecken) im Dachgeschoss.
Zur Immobilie gehört ein eigener PKW-Stellplatz.
Die Eigentümergemeinschaft bietet zusätzlich 3 Besucher-Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Das Gebäude wird beheizt über eine moderne Gas-Zentralheizung (BOSCH 2021) mit eigenem Gas-Anschluss in Kombination mit Flächenheizkörper. Die Holzfenster verfügen über 3fach-Verglasung, überwiegend mit Rollläden. In der Wohnung wurde hochwertiges Venyl verlegt (EG und OG), im DG ist es Laminat.
Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Im Gartenbereich befindet sich ein kleines Gerätehäuschen mit Stellfläche für die Fahrräder. Kabelanschluss ist gegeben.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-05-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1986
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	117.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45883 Gelsenkirchen / Feldmark

Lage & Infrastruktur

Die Feldmark ist der bevorzugte Stadtteil westlich der Gelsenkirchener Altstadt. Die Wohnanlage "Fürstinnenhof" ist ein ruhiger Wohnbereich in direkter Nachbarschaft zu einer Schrebergartenanlage. Sie liegt zwischen den Naherholungsgebieten Revierpark Nienhausen und dem Nordsternpark. Nur wenige hundert Meter Entfernung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergarten, ... Sowohl die PKW-Anbindung zur nächstgelegenen Autobahn A42 und auch A40 als auch die ÖPNV-Anbindung über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle ist gegeben.

Die Postanschrift lautet: Fürstinnenhof 21 in 45883 Gelsenkirchen-Feldmark

Sonstige Informationen

Was ist es denn nun: ein Haus oder eine Wohnung? Antwort: beides, es vereint also das beste aus zwei Welten! Während die Immobilie bautechnisch eher mit einem Haus vergleichbar ist (eigener Garten, eigener Eingang, Ebenen von Keller bis Dachgeschoss) ist es rechtlich eine Eigentumswohnung (mit Rücklagen für Investitionen). Die angegebene Grundstücksgröße ist daher 1/10 des gemeinschaftlichen Grundstücks über 1.764m².

Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 1986, 117,1 kWh/(m²*a), EEK: D

Ansprechpartner/in: Herr Christian Heeks

004923665009500

Weitere Anbieterdaten