Scherlebeck: EFH mit 3 Garagen in ruhiger Randlage

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45701 Herten / Scherlebeck

Frei ab: kurzfristig möglich

400.000 € Kaufpreis

133 m²

5,5

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	400.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	62 m²
Grundstücksfläche	776 m²
Zimmer	5,5
Baujahr	1964
Verfügbar ab	kurzfristig möglich
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese Gebäude wurde 1964 auf einem 776m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist voll unterkellert. Das 2geschossige Haus ist einseitig angebaut. Die Raumaufteilung dem Baujahr entsprechend großzügig:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse bzw. zur Rasenfläche, Küche, Diele, Gäste-WC und Gäste-Zimmer.
Obergeschoss mit 2 Kinderzimmer, Balkon, Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer.
Die vollwertige Treppe führt zum (noch nicht ausgebauten) Spitzboden.
Zum Haus gehörten 3 Garagen.
Der Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr - ein entsprechender Investitionsbedarf ist nach eigenem Anspruch einzukalkulieren. Lage, Größe und Stil des Hauses können dennoch überzeugen und als hervorragende Basis für ein schönes Zuhause dienen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Das Gebäude wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung (Remeha 2020) in Kombination mit Rippenheizkörper. Die WW-Aufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer (Vaillant 1983) im Bad.
Die Dacheindeckung hat sich seit Gebäudeerstellung bewährt und wurde um eine alukaschierte Zwischensparrendämmung ergänzt, Kupferdachrinnen und -fallrohre angebracht. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung aus den 80er Jahren. Die Elektroverteilung entspricht wie auch Bad und Gäste-WC dem Baujahr des Hauses.
Im Kellergeschoss wurde ein Raum zum Partykeller ausgebaut, in einem anderen Raum wurde Dusche und WC ergänzt.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 219.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	219.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45701 Herten / Scherlebeck

Lage & Infrastruktur

Das Haus steht in ruhiger Stadtrandlag in einer Sackgasse, des
Ortsteilkerns von Herten-Scherlebeck. Der Gertrudenpark ist ca. 400m entfernt, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 600m entfernt und damit noch fußläufig erreichbar.
Die ÖPNV-Anbindung ist über die nahegelegene Bushaltestelle
gegeben. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist regional wie überregional (über den Zubringer L511 zur A43) gegeben.
Die Postanschrift lautet: Helenenstr. 11, 45701 Herten-Scherlebeck

Sonstige Informationen

Erschießungskosten sind abgegolten, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster ohne Eintragung. In Abt. II des Grundbuchs ist ein Bergschadenverzicht eingetragen. Die Auflagen zur Löschung werden derzeit erfragt.
Die Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich.
Bitte wahren Sie bei einer Außenbesichtigung die Diskretion.

Angaben gem. GEG: ,
Bedarfsausweis, Bj. 1964, Gas, 219,2kWh/(m²*a), EEK: G

Ansprechpartner/in: Herr Christian Heeks

004923665009500

Weitere Anbieterdaten