Eilenriedeblick mit Rendite
2.850.000 €
Kaufpreis
724,16 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9517953
Objektnummer: 437897
Frontansicht mit Südbalkonen
Blick vom Balkon DG
Wohnzimmer DG mit Kamin
Bad DG
Flur 4. OG rechts
Wohnzimmer 4 OG rechts
Neue Elektroinst. 4 OG rechts
Küche neu mit EBK 4 OG rechts
Duschbad 4. OG rechts
Blick vom Balkon 4. OG rechts
Bad 4. OG links
Küche 4. G links
Wohnzimmer 4 OG links
Kaufpreis
| Kaufpreis | 2.850.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 724,16 m² |
| Gesamtfläche | 849,16 m² |
| Bürofläche | 125 m² |
| Grundstücksfläche | 328 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Herzen eines der wertstabilsten Stadtteile Hannovers. Das Objekt besticht durch eine klare Struktur und einen hervorragenden energetischen Zustand (Klasse D), der durch eine gedämmte Vorderfassade und kontinuierliche Instandhaltung erreicht wurde.
Die Immobilie ist bereits nach dem WEG aufgeteilt.
Wohneinheiten: 9 großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66 m². Ein besonderes Vermietungsplus sind die nach Süden ausgerichteten Balkone, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Das Highlight: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 130 m² große Maisonette-Wohnung, die derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird. Mit ihrer weitläufigen Dachterrasse mit und Blick auf den Stadtwald Eilenriede bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein neuer Kaminofen sorgt im Winter für Wärme und Athmosphäre. Diese Einheit wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben – ideal für die Eigennutzung oder eine hochpreisige Neuvermietung.
Gewerbe: Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte Gewerbeeinheiten, die für eine zusätzliche Diversifizierung der Mieteinnahmen sorgen.
Die Wohnungen wurden überwiegend laufend saniert. Es besteht kein Sanierungsstau. Die solide Bausubstanz und die moderne Optik machen dieses Objekt zu einem "Sorglos-Investment" mit enormem Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie ist bereits nach dem WEG aufgeteilt.
Wohneinheiten: 9 großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66 m². Ein besonderes Vermietungsplus sind die nach Süden ausgerichteten Balkone, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Das Highlight: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 130 m² große Maisonette-Wohnung, die derzeit noch vom Eigentümer bewohnt wird. Mit ihrer weitläufigen Dachterrasse mit und Blick auf den Stadtwald Eilenriede bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein neuer Kaminofen sorgt im Winter für Wärme und Athmosphäre. Diese Einheit wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben – ideal für die Eigennutzung oder eine hochpreisige Neuvermietung.
Gewerbe: Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte Gewerbeeinheiten, die für eine zusätzliche Diversifizierung der Mieteinnahmen sorgen.
Die Wohnungen wurden überwiegend laufend saniert. Es besteht kein Sanierungsstau. Die solide Bausubstanz und die moderne Optik machen dieses Objekt zu einem "Sorglos-Investment" mit enormem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Dachgeschoss wurde 2005 aufwendig ausgebaut. Es verfügt neben einer großen Dachterrasse mit Südausrichtung noch über einen Freisitz zum grünen Innenhof. Die Mietwohungen wurden bei einem Mietwechsel vollständig technisch modernisiert. Unter anderen wurden die Steig und Fallleitungen erneuert, komplette Erneuerung der Elt.-Installation, neues Bad mit modernen Fliesen. Ebenso wurden alle Türen erneuert, sowie ein komplett neu tapeziert und gestrichen.
Bemerkungen:
Das Dachgeschoss wurde 2005 aufwendig ausgebaut. Es verfügt neben einer großen Dachterrasse mit Südausrichtung noch über einen Freisitz zum grünen Innenhof. Die Mietwohungen wurden bei einem Mietwechsel vollständig technisch modernisiert. Unter anderen wurden die Steig und Fallleitungen erneuert, komplette Erneuerung der Elt.-Installation, neues Bad mit modernen Fliesen. Ebenso wurden alle Türen erneuert, sowie ein komplett neu tapeziert und gestrichen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Wichtiger Hinweis zum Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat unter Ausschluss einer Käuferprovision. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Wir untersagen hiermit die Kontaktaufnahme zum Zwecke der Objektakquise oder Vermittlungsangebote. Unaufgeforderte Makleranfragen stellen eine unzumutbare Belästigung gemäß § 7 UWG dar und werden von uns konsequent verfolgt. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Mieter und des Eigentümers zu respektieren.
Bitte beachten Sie für Ihre Anfrage:
Um eine strukturierte Bearbeitung und zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter, bitten wir bei Erstkontakt um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten:
Vor- und Nachname
Vollständige Anschrift
Telefonnummer (für eine kurzfristige Abstimmung)
E-Mail-Adresse
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Wichtiger Hinweis zum Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat unter Ausschluss einer Käuferprovision. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Wir untersagen hiermit die Kontaktaufnahme zum Zwecke der Objektakquise oder Vermittlungsangebote. Unaufgeforderte Makleranfragen stellen eine unzumutbare Belästigung gemäß § 7 UWG dar und werden von uns konsequent verfolgt. Wir bitten darum, die Privatsphäre der Mieter und des Eigentümers zu respektieren.
Bitte beachten Sie für Ihre Anfrage:
Um eine strukturierte Bearbeitung und zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter, bitten wir bei Erstkontakt um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten:
Vor- und Nachname
Vollständige Anschrift
Telefonnummer (für eine kurzfristige Abstimmung)
E-Mail-Adresse
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
30163 Hannover
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
30163 Hannover
- Niedersachsen
Wo Hannover am schönsten ist: Zwischen Lister Meile und Eilenriede
Lage, Lage, Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Lister Platz, dem pulsierenden Herzstück der List. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine prächtigen Altbauten, seine hohe Dichte an Grünflächen und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Einkaufen & Gastronomie: Die beliebte Flaniermeile "Lister Meile" beginnt quasi vor Ihrer Haustür. Hier finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche inhabergeführte Boutiquen, Cafés und Restaurants, die das urbane Flair prägen.
Erholung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Eilenriede. Hannovers Stadtwald bietet unerschöpfliche Möglichkeiten für Jogging, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Mobilität: Die Anbindung ist unschlagbar. Die U-Bahn-Station "Lister Platz" bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt (Fahrzeit ca. 3–5 Minuten). Auch die Autobahnen A2 und A7 sind über die Vahrenwalder Straße schnell erreichbar.
Die List ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Statement. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser spezifischen Mikrolage garantiert Ihnen langfristig eine exzellente Vermietbarkeit und höchste Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lage, Lage, Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Lister Platz, dem pulsierenden Herzstück der List. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine prächtigen Altbauten, seine hohe Dichte an Grünflächen und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Einkaufen & Gastronomie: Die beliebte Flaniermeile "Lister Meile" beginnt quasi vor Ihrer Haustür. Hier finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche inhabergeführte Boutiquen, Cafés und Restaurants, die das urbane Flair prägen.
Erholung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Eilenriede. Hannovers Stadtwald bietet unerschöpfliche Möglichkeiten für Jogging, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Mobilität: Die Anbindung ist unschlagbar. Die U-Bahn-Station "Lister Platz" bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt (Fahrzeit ca. 3–5 Minuten). Auch die Autobahnen A2 und A7 sind über die Vahrenwalder Straße schnell erreichbar.
Die List ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Statement. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser spezifischen Mikrolage garantiert Ihnen langfristig eine exzellente Vermietbarkeit und höchste Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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| Website | www.ohne-makler.net |
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