Eckhaus Waldsiedlung Marl

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45772 Marl / Waldsiedlung

Frei ab: kurzfristig möglich

218.000 € Kaufpreis

87,11 m²

4,5

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	218.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87,11 m²
Nutzfläche	49,8 m²
Grundstücksfläche	260 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	1957
Verfügbar ab	kurzfristig möglich
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Eckhaus wurde 1957 auf einem 260m² großen Grundstück erbaut und ist unterkellert. Das Haus wird inklusive Grundstück verkauft (sodann also KEINE Erbpacht).
Das Wohnzimmer wurde 1990 durch einen Flachdachanbau (ebenfalls unterkellert) erweitert.
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Wohnzimmer (Ausgang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse + Garten), Gäste-WC mit Dusche, Küche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort wurden 2 kleinere Zimmer zusammengelegt zum Eltern-Schlafzimmer. Neben dem Tageslichtbad befindet sich das Kinderzimmer. Von hier gelangt man über eine feststehende Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
Im Keller befinden sich der Hausanschlussraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche sowie ein Hobbykeller mit Ausgang (Kellerhals) zum Garten.
Die Garage wurde 1969 direkt an das Haus angebaut.

Durch die 2-geschossige Bauweise und die Betondecken ist das Gebäude gut nutzbar. Die Optik (Badezimmer) entspricht dem Geschmack vergangener Jahre, auch die Elektroverteilung erscheint investitionsbedürftig.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Gebäude wird beheizt durch eine solarunterstützte Gas-Zentralheizung (2008) in Kombination mit Flächenheizkörpern (80er). Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen.
Ausstattung: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (3/90), Bodenfliesen im Erdgeschoss, Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken (beige), Wohnküche mit Küchenzeile, Holztüren und -zargen, teilweise Holzvertäfelung, Tageslichtbad mit Badewanne, Standtoilette mit Spülkasten sowie Handwaschbecken, Schlafräume mit Laminat bzw. PVC, beheizter Spitzboden mit Dachflächenfenster.
Heizungsrohre zumindest überwiegend in Kupfer, Elektro-UV ohne FI. Die Außenwände des Anbaus haben eine baujahrtypische Wärmedämmung.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	176.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45772 Marl / Waldsiedlung

Lage & Infrastruktur

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung, geprägt durch 2-geschossige Eigenheime in Reihenbauweise. Das Stadtteilzentrum Hamm mit Discounter, Supermarkt, Eisdiele etc. ist nur ca. 500m entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der direkten Nähe des Hauses. Die überregionale Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die Anschlussstelle der A52 in ca. 1km Entfernung gegeben. Die ÖPNV-Anbindung für Bus- und Bahnanschluss ist vorhanden.

Die Postanschrift lautet: Habichtstr. 25 in 45772 Marl-Hamm

Sonstige Informationen

Keine Eintragung im Altlastenkataster, Erschließungskosten sind bezahlt, Baulast besteht bzgl. Anbau/Grenzbebauung, keine Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs. Mit Verkauf wird das EP-Grundbuch geschlossen.
Eine Übernahme ist kurzfristig möglich.

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Bj. 1957, Gas, 176,9kWh/(m*a), EEK: F

Ansprechpartner/in: Herr Christian Heeks

004923665009500

Weitere Anbieterdaten