3. OG barrierefrei erreichbar: 3,5 Zimmer-ETW mit Balkon im Zentrum

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45699 Herten

Frei ab: kurzfristig möglich

130.000 € Kaufpreis

78 m²

3,5

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	1977
Verfügbar ab	kurzfristig möglich
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die 3,5-Zimmer-ETW ist barrierefrei mittels Aufzug erreichbar. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 1977 auf einem 1.725m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut wurde.
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Kellerersatzraum.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1

Das Gebäude wird beheizt über Fernwärme in Kombination mit Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Kunststofffenster haben Doppelverglasung.
Das innenliegende, 2010 renovierte Badezimmer verfügt über weiße Sanitärelemente (Dusche, Hänge-WC, Waschtisch).
In der Wohnung ist Parkett verlegt. Die Türen und -zargen sind hell.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-05-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	101.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fernwaerme Dampf

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45699 Herten

Lage & Infrastruktur

Da sich die Wohnanlage direkt in der Hertener City befindet, sind alle Geschäfte und Dienstleister, Busbahnhof und der Bahnhof fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage ist damit die ÖPNV-Anbindung optimal. Mit dem PKW sind alle Stadtteile sowie die Autobahnanbindungen über die Ausfallstraßen schnell erreichbar.
Die Postanschrift lautet: Kurt-Schumacher-Str. 31 in 45699 Herten-Mitte

Sonstige Informationen

Die in der NK-Abrechnung für 2024 ausgewiesenen Kosten (für Heizung, Wasser, Aufzug, Verwalter, Instandhaltung, gem. Versicherungen, TG-Stellplatz etc.) belaufen sich auf mtl. €344,-.
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2025 mtl. €377,-.
Die WEG hat ab 01.2026 eine erhöhte Zuführung zu den Rücklagen beschlossen. Der Verkäufer ist bereit, sich an einer zeitnah anstehenden Investition der WEG zu beteiligen. Das Wohngeld (mtl. €498,-) setzt sich nun zusammen aus Bewirtschaftungskosten (€340,-) und Rücklagenzuführung (€158,-).

Investitionsbedarf: neben den üblichen Malerarbeiten auch das Parkett, die Elektrik (UV ohne FI) und die Wandfliesen der Bäder.

Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Bj. 1977, Fernwärme, 101kWh/(m²*a), EEK: D

Ansprechpartner/in: Herr Christian Heeks

004923665009500

Weitere Anbieterdaten