2 Zimmer-Whg (Waldtrudering) - Top Lage - Gut vermietet
350.000 €
Kaufpreis
50,75 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9512542
Objektnummer: 434047
Wohnzimmer
Wohnzimmer II.
Wohnküche
Whg.-Grundriss
Haus-Grundriss (1. OG)
Bad
Hausansicht I.
Hausansicht II.
Hausansicht III. (Whg.)
Kaufpreis
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Hausgeld | 261 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 50,75 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2002 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 98 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die vermietete 2 Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrparteienhauses (10 Einheiten), welches großzügig gebaut und einen schönen Grundriss hat. Der hochwertige Parkettboden im lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein warmes und exklusives Wohnambiente, während die bodentiefen Fenster den Wohnraum mit Tageslicht fluten.
Die Wohnung hat neben einer Einbauküche, einen Balkon in Süd-Ost Ausrichtung auch einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer Anlage, welche fortlaufend instand gehalten wird. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gas-Zentralheizung, der Fassadenanstrich, die Instandsetzung der Müllhäuschen sowie die Modernisierung des Parkautomaten.
Die Eigentümergemeinschaft plant als nächste Maßnahme das Dach zu sanieren, um den energetischen Standard weiter zu optimieren und den langfristigen Werterhalt zu sichern.
Die Wohnung hat neben einer Einbauküche, einen Balkon in Süd-Ost Ausrichtung auch einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer Anlage, welche fortlaufend instand gehalten wird. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gas-Zentralheizung, der Fassadenanstrich, die Instandsetzung der Müllhäuschen sowie die Modernisierung des Parkautomaten.
Die Eigentümergemeinschaft plant als nächste Maßnahme das Dach zu sanieren, um den energetischen Standard weiter zu optimieren und den langfristigen Werterhalt zu sichern.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich durch:
- Parkett im Wohn-/Essenszimmer (25,5 qm)
- Parkett im Schlafzimmer (11,4 qm)
- Fliesen im Eingangs-/Flurbereich (6,6 qm)
- Helle Fliesen im Bad (4,5 qm)
- Schöner Balkon (5,5 qm)
- Abst im Keller (4,1 qm)
Im Kaufpreis mit enthalten:
- Einbauküche
- Stellplatz in Tiefgarage (Parkautomat)
Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich durch:
- Parkett im Wohn-/Essenszimmer (25,5 qm)
- Parkett im Schlafzimmer (11,4 qm)
- Fliesen im Eingangs-/Flurbereich (6,6 qm)
- Helle Fliesen im Bad (4,5 qm)
- Schöner Balkon (5,5 qm)
- Abst im Keller (4,1 qm)
Im Kaufpreis mit enthalten:
- Einbauküche
- Stellplatz in Tiefgarage (Parkautomat)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die geplante Dachsanierung bietet Ihnen die Möglichkeit, bei der Gestaltung aktiv noch mitzuwirken und langfristig von geringeren Betriebskosten zu profitieren. Die geplanten Kosten der Dachsanierung ist durch ein Architektenangebot im Kaufpreis berücksichtigt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die geplante Dachsanierung bietet Ihnen die Möglichkeit, bei der Gestaltung aktiv noch mitzuwirken und langfristig von geringeren Betriebskosten zu profitieren. Die geplanten Kosten der Dachsanierung ist durch ein Architektenangebot im Kaufpreis berücksichtigt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Tangastrasse 82
81827 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Tangastrasse 82
81827 München
- Bayern
Die Wohnung liegt in dem schönen und begehrten Villen-Stadtteil "Waldtrudering", am östlichen Münchner Stadtrand. Die ruhige Lage, die schönen Gärten und die exklusive Wohnqualität charakterisieren diesen Stadtteil. Das Objekt ist in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse am Wald gelegen, nahe einem Freizeit- und Erholungsgebiet.
Weiteres:
- Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustüre;
- Beste Gelegenheiten für Jogger und andere Sportler, sowie Naturliebhaber
- Bus mit Anschluss an S-Bahn und U-Bahn in der Nähe
- Messegelände (Riem) in der Nähe
- Autobahn-Ring (München-Ost) in der Nähe
Weiteres:
- Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustüre;
- Beste Gelegenheiten für Jogger und andere Sportler, sowie Naturliebhaber
- Bus mit Anschluss an S-Bahn und U-Bahn in der Nähe
- Messegelände (Riem) in der Nähe
- Autobahn-Ring (München-Ost) in der Nähe
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
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Kaltmiete (netto)
103,5 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer