Zentral Lage mit Blick ins Grüne - Lichtdurchflutete Wohnung mit Dachterrasse & Wallbox
1.440 €
Kaltmiete (netto)
103,5 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9513142
Objektnummer: 437442
Ausblick
Küche
Esszimmer
Wohnwimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Flur
Flur
Bad
Bad
Bad
Energieausweis
2 OG
3 OG
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.440 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 50 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 103,5 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 2003 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 67 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Beschreibung der Immobilie
Diese im Jahr 2020 umfassend sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Fahrstuhl und bietet auf ca. 103,5 m² eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und moderner Ausstattung. Nur wenige Schritte von der Innenstadt und dem Stadtpark entfernt, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit schönem Blick ins Grüne.
Das großzügige Raumkonzept dieser Immobilie ist auf Helligkeit und Wohnqualität ausgerichtet. Edle Eichenparkettböden unterstreichen den wertigen Charakter der Sanierung.
Die weitläufigen, hellen Zimmer im 2.OG bieten Raum für individuelle Entfaltung, während das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit der Klimaanlage zu jeder Jahreszeit ein perfektes Wohlfühlklima garantiert. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige West-Dachterrasse: Dank des hochwertig verglasten Geländers genießen Sie hier den Blick ins Grüne windgeschützt und weit über die übliche Sommersaison hinaus. Das teilsanierte Badezimmer bietet modernen Komfort und sorgt dank integrierter Fußbodenheizung für besonders angenehme Wärme.
Das großzügige Raumkonzept dieser Immobilie ist auf Helligkeit und Wohnqualität ausgerichtet. Edle Eichenparkettböden unterstreichen den wertigen Charakter der Sanierung.
Die weitläufigen, hellen Zimmer im 2.OG bieten Raum für individuelle Entfaltung, während das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit der Klimaanlage zu jeder Jahreszeit ein perfektes Wohlfühlklima garantiert. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige West-Dachterrasse: Dank des hochwertig verglasten Geländers genießen Sie hier den Blick ins Grüne windgeschützt und weit über die übliche Sommersaison hinaus. Das teilsanierte Badezimmer bietet modernen Komfort und sorgt dank integrierter Fußbodenheizung für besonders angenehme Wärme.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights:
- Hochwertige-Küche: Die neuwertige Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche – ausgestattet mit einer massiven Steinplatte, einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug sowie Premium-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler) von Bosch und Siemens.
- Nachhaltige Mobilität: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der Tiefgaragenstellplatz (50 €/Monat), der bereits über eine installierte 11 kW Wallbox verfügt.
- Angenehmes Raumklima: Die installierte Daikin-Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort im Dachgeschoss.
- Smarte Energie & Smarthome: Intelligente Heizkörperthermostate sorgen für einen energieeffizienten Betrieb. Zusätzlich unterstützt ein eigenes Solar-Balkonkraftwerk Ihre Energiebilanz und deckt einen Großteil der Stromkosten für den Betrieb der Klimaanlage.
- Komfort-Paket: Elektrische Rollläden im Dachgeschoss, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights:
- Hochwertige-Küche: Die neuwertige Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche – ausgestattet mit einer massiven Steinplatte, einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug sowie Premium-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler) von Bosch und Siemens.
- Nachhaltige Mobilität: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der Tiefgaragenstellplatz (50 €/Monat), der bereits über eine installierte 11 kW Wallbox verfügt.
- Angenehmes Raumklima: Die installierte Daikin-Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort im Dachgeschoss.
- Smarte Energie & Smarthome: Intelligente Heizkörperthermostate sorgen für einen energieeffizienten Betrieb. Zusätzlich unterstützt ein eigenes Solar-Balkonkraftwerk Ihre Energiebilanz und deckt einen Großteil der Stromkosten für den Betrieb der Klimaanlage.
- Komfort-Paket: Elektrische Rollläden im Dachgeschoss, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
84405 Dorfen
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
84405 Dorfen
- Bayern
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage direkt am Stadtpark, wodurch Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur genießen. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Pendler den Münchner Ostbahnhof in nur ca. 35 Minuten. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kitas, Schulen und abwechslungsreichen Spielplätzen, die alle sicher und schnell erreichbar sind. Neben dem Stadtpark laden nahegelegene Naturschutzgebiete zu ausgiebigen Touren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés im Stadtkern befinden sich in bequemer Laufweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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Über den Anbieter
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| Telefon | - |
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