Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Reinickendorf Tegel Süd

1.850.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9513145 Objektnummer: 436479
Ansicht Nord
Ansicht Norden
Ansicht Norden
Ansicht Norden BG
Ansicht Front
Ansicht Ost
Ansicht Ost

Kaufpreis

Kaufpreis 1.850.000 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 599 m²
Zimmer 7
Baujahr 2017
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 75 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Die exklusive und gepflegte Stadtvilla ist ein Hingucker und gleichzeitig überzeugt Sie durch eine pragmatische Planung des gesamten Hauses. Das Haus wurde im Jahr 2017 komplett neu errichtet (Aufstockung und Anbau inkl. Treppenhaus). Das zuvor kernsanierte Bestandshaus wurde erhalten.
Das Haus ist auf ca. 110 m² Grundriss bebaut und befindet sich auf einem 599 m² Grundstück.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche – inklusive eines ausgebauten Souterrains. Insgesamt bietet die Immobilie sieben ansprechende Zimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 40 m². Ideal als großzügiges Büro/ Herrenzimmer/Hobbyraum/Arbeitszimmer etc..
Es wurden im gesamten Objekt hochwertige und erstklassige Materialien verwendet.
Das Haus kann auch als Generationshaus/Zweifamilienhaus genutzt werden, da die oben errichtete Etage durch das Treppenhaus getrennt, separat bewohnt werden kann. Somit ist es auch ideal für Vermietung bei gleichzeitigem Bewohnen.
Die Bewässerung erfolgt bequem über einen eigenen Brunnen.
Auf dem Grundstück können bis zu drei Autos parken (eventuell auch mehr), sowie direkt vor dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Souterrain und Obergeschoss:
Fußbodenheizung
Fliesen
Feinsteinzeug
Marmor
Souterrain ist komplett ausgebaut und kann auch als Wohnraum genutzt werden ( wurde auch als Wohnraum über 8 Jahre genutzt).

1 OG und DG
Heizkörper
Parkett
Eine große Holzterrasse ist ebenfalls vorhanden, jedoch erneuerungsbedürftig. Hier waren wir dabei diese neu zu gestalten, haben es jedoch dem persönlichen Wunsch des künftigen Eigentümers überlassen.
Alle drei Etagen sind durch ein massives Treppenhaus verbunden und können separat begangen werden.
Auch eine Teilung des Einfamilienhauses zu einem Zweifamilienhaus ist möglich.

Details können gerne per Mail angefragt werden.

Geotechnischer Bericht (Baugrund Grundwasser Altlasten) von 2015
Vermessung von 2015
Energieausweis ( erstellt: Jan 2026)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um vorherige Klärung der Bonität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort
13507 Berlin - Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen Berlins – im grünen Ortsteil Tegel, eingebettet zwischen dem beliebten Flughafensee und dem weitläufigen Tegeler See. Diese naturnahe Umgebung mit Wasser, Wald und Parkanlagen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Der nahe gelegene Tegeler Forst erweitert das Erholungsangebot direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend.
Die U-Bahnlinie U6 (Alt-Tegel), der S-Bahnhof Tegel sowie die Autobahn A111 sind in wenigen Minuten erreichbar.
So gelangt man schnell in die Berliner Innenstadt oder zum Flughafen BER. Die charmante Alt-Tegeler Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt ist ebenfalls bequem erreichbar.
Diese Lage verbindet Natur, Ruhe und Urbanität auf ideale Weise – perfekt für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen. Auch die Schulen und Kitas sind so ziemlich in der Nähe (insbesondere die Grundschule ist zu Fuß ca. 3-5 Minuten entfernt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat von Sel
Weitere Anbieterdaten

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