Attraktive Kapitalanlage: ab sofort bezugsfrei | Zentrum fußläufig erreichbar | Südbalkon | EBK
149.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
44 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9511482
Objektnummer: 502813
Hausansicht
Flur
Geräumiges Schlafzimmer
Duschbad
Einbauküche
Hofseitiger Balkon
Treppenhaus
Kellerabteil
Begrünter Innenhof
Exposé gewünscht
Über uns - Willuhn Immobilien
Immobilienbewertungen
Grundriss
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 3386,36 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 44 m² |
| Nutzfläche | 44 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1935 |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese ca. 44 m² große, ab sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Zentrum-Südost befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses und vereint citynahes Wohnen mit solidem Investmentpotenzial. Das Objekt wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Leipziger Innenstadt.
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wobei alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, der mit einer gut integrierten Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den hofseitigen Südbalkon, der für eine attraktive Wohnatmosphäre sorgt. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht in den Wohnräumen das zeitgemäße Wohnambiente.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und gut zu möblieren. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.
Der ruhige, begrünte Innenhof verfügt über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das monatliche Hausgeld beträgt 297,00 €. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur direkten Neuvermietung.
Die Lage Zentrum-Südost überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zentrum, das bequem fußläufig erreichbar ist. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie das urbane Umfeld machen den Standort besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wobei alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, der mit einer gut integrierten Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den hofseitigen Südbalkon, der für eine attraktive Wohnatmosphäre sorgt. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht in den Wohnräumen das zeitgemäße Wohnambiente.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und gut zu möblieren. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.
Der ruhige, begrünte Innenhof verfügt über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das monatliche Hausgeld beträgt 297,00 €. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur direkten Neuvermietung.
Die Lage Zentrum-Südost überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zentrum, das bequem fußläufig erreichbar ist. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie das urbane Umfeld machen den Standort besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller |
- ab sofort bezugsfrei
- ca. 44 m² Wohnfläche
- Leipzig Zentrum-Südost
- hofseitiger Südbalkon
- Einbauküche
- Duschbad mit WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- begrünter Innenhof
- denkmalgeschützt
- ca. 44 m² Wohnfläche
- Leipzig Zentrum-Südost
- hofseitiger Südbalkon
- Einbauküche
- Duschbad mit WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- begrünter Innenhof
- denkmalgeschützt
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04103 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
04103 Leipzig
- Sachsen
Das Graphische Viertel im Zentrum-Südost von Leipzig blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und war einst Heimat bedeutender Verlage, Druckereien und Buchhändler – ein Ort, an dem das geistige und kulturelle Leben der Stadt pulsierte. Heute vereint das Viertel stilvolle Gründerzeitarchitektur mit urbanem Komfort und lebendiger Infrastruktur. Wohnen und arbeiten gehen hier nahtlos ineinander über – ideal für Familien, Selbstständige und Unternehmen, die den Charme eines geschichtsträchtigen Stadtteils mit allen Annehmlichkeiten der modernen Stadt verbinden möchten.
Lage auf einen Blick:
Verkehrsanbindung
• Straßenbahnhaltestelle „Johannisplatz“ (Linien: 4, 7 ,12, 15) ca. 600 m entfernt
• S-Bahn-Station „Bayrischer Bahnhof“: ca. 700 m entfernt
• Straßenbahnhaltestelle „Roßplatz“ (Linien 2, 9, 16, 10, 15): ca. 750 m entfernt
• Autobahnzubringer B2: ca. 1 km entfernt – schnelle Verbindung ins überregionale Netz
• A14-Anschluss Leipzig-Süd: ca. 3 km
Einkaufen & Nahversorgung
• EDEKA: 400 m entfernt
• Dm Drogeriemarkt: 650 m entfernt
• Konsum: 750 m entfernt
Erholung & Natur
• Lene-Voigt-Park: ca. 1 km
• Friedenspark & Botanischer Garten: ca. 1,1 km
• Clara-Zetkin-Park und Rosental: schnell per Fahrrad erreichbar – ca. 1,5 km
Kultur & Freizeit:
• Museum für angewandte Kunst (Grassi-Museum): ca. 1 km
• Theater und Kabaretts im nahegelegenen Südvorstadtviertel
• Sportplätze und Vereine entlang der Karl-Liebknecht-Straße
• Schwimmhalle Süd: ca. 1,8 km – erreichbar per Fahrrad oder ÖPNV
Bildung & Betreuung
• Universität Leipzig & Campus: ca. 650 m entfernt, gut per Rad oder Bahn erreichbar
• Rahn Education Schulcampus: ca. 900 m entfernt
• Kindertagesstätte „Sternwartenstraße“: ca. 950 m entfernt
• Gymnasien & Berufsschulen: innerhalb von 2–3 km
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet perfekte Voraussetzungen für ein urbanes Leben voller Möglichkeiten. Kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein unkompliziertes, flexibles Alltagsleben. Auch für Berufstätige ist die Umgebung ideal: exzellente Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Wege ins Büro oder zu Freunden. Dank der zentralen Lage genießen Singles und Paare hier die perfekte Kombination aus städtischem Komfort, Freizeitangeboten und entspannenden Grünflächen.
Lage auf einen Blick:
Verkehrsanbindung
• Straßenbahnhaltestelle „Johannisplatz“ (Linien: 4, 7 ,12, 15) ca. 600 m entfernt
• S-Bahn-Station „Bayrischer Bahnhof“: ca. 700 m entfernt
• Straßenbahnhaltestelle „Roßplatz“ (Linien 2, 9, 16, 10, 15): ca. 750 m entfernt
• Autobahnzubringer B2: ca. 1 km entfernt – schnelle Verbindung ins überregionale Netz
• A14-Anschluss Leipzig-Süd: ca. 3 km
Einkaufen & Nahversorgung
• EDEKA: 400 m entfernt
• Dm Drogeriemarkt: 650 m entfernt
• Konsum: 750 m entfernt
Erholung & Natur
• Lene-Voigt-Park: ca. 1 km
• Friedenspark & Botanischer Garten: ca. 1,1 km
• Clara-Zetkin-Park und Rosental: schnell per Fahrrad erreichbar – ca. 1,5 km
Kultur & Freizeit:
• Museum für angewandte Kunst (Grassi-Museum): ca. 1 km
• Theater und Kabaretts im nahegelegenen Südvorstadtviertel
• Sportplätze und Vereine entlang der Karl-Liebknecht-Straße
• Schwimmhalle Süd: ca. 1,8 km – erreichbar per Fahrrad oder ÖPNV
Bildung & Betreuung
• Universität Leipzig & Campus: ca. 650 m entfernt, gut per Rad oder Bahn erreichbar
• Rahn Education Schulcampus: ca. 900 m entfernt
• Kindertagesstätte „Sternwartenstraße“: ca. 950 m entfernt
• Gymnasien & Berufsschulen: innerhalb von 2–3 km
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet perfekte Voraussetzungen für ein urbanes Leben voller Möglichkeiten. Kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein unkompliziertes, flexibles Alltagsleben. Auch für Berufstätige ist die Umgebung ideal: exzellente Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Wege ins Büro oder zu Freunden. Dank der zentralen Lage genießen Singles und Paare hier die perfekte Kombination aus städtischem Komfort, Freizeitangeboten und entspannenden Grünflächen.
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0151 42019378 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Hannah Martens
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