RESERVIERT: Ab sofort bezugsfrei: Zentrum fußläufig erreichbar | Südbalkon | EBK

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04103 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

149.000 € Kaufpreis

44 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	44 m²
Nutzfläche	44 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1935
Letzte Modernisierung	2000
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 44 m² große, ab sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Zentrum-Südost befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses und vereint citynahes Wohnen mit solidem Investmentpotenzial. Das Objekt wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Leipziger Innenstadt.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wobei alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche, der mit einer gut integrierten Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den hofseitigen Südbalkon, der für eine attraktive Wohnatmosphäre sorgt. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht in den Wohnräumen das zeitgemäße Wohnambiente.

Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und gut zu möblieren. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.

Der ruhige, begrünte Innenhof verfügt über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das monatliche Hausgeld beträgt 297,00 €. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur direkten Neuvermietung.

Die Lage Zentrum-Südost überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zentrum, das bequem fußläufig erreichbar ist. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie das urbane Umfeld machen den Standort besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- ab sofort bezugsfrei
- ca. 44 m² Wohnfläche
- Leipzig Zentrum-Südost
- hofseitiger Südbalkon
- Einbauküche
- Duschbad mit WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- begrünter Innenhof
- denkmalgeschützt

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04103 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Graphische Viertel im Zentrum-Südost von Leipzig blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und war einst Heimat bedeutender Verlage, Druckereien und Buchhändler – ein Ort, an dem das geistige und kulturelle Leben der Stadt pulsierte. Heute vereint das Viertel stilvolle Gründerzeitarchitektur mit urbanem Komfort und lebendiger Infrastruktur. Wohnen und arbeiten gehen hier nahtlos ineinander über – ideal für Familien, Selbstständige und Unternehmen, die den Charme eines geschichtsträchtigen Stadtteils mit allen Annehmlichkeiten der modernen Stadt verbinden möchten.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Straßenbahnhaltestelle „Johannisplatz“ (Linien: 4, 7 ,12, 15) ca. 600 m entfernt
• S-Bahn-Station „Bayrischer Bahnhof“: ca. 700 m entfernt
• Straßenbahnhaltestelle „Roßplatz“ (Linien 2, 9, 16, 10, 15): ca. 750 m entfernt
• Autobahnzubringer B2: ca. 1 km entfernt – schnelle Verbindung ins überregionale Netz
• A14-Anschluss Leipzig-Süd: ca. 3 km

Einkaufen & Nahversorgung
• EDEKA: 400 m entfernt
• Dm Drogeriemarkt: 650 m entfernt
• Konsum: 750 m entfernt

Erholung & Natur
• Lene-Voigt-Park: ca. 1 km
• Friedenspark & Botanischer Garten: ca. 1,1 km
• Clara-Zetkin-Park und Rosental: schnell per Fahrrad erreichbar – ca. 1,5 km

Kultur & Freizeit:
• Museum für angewandte Kunst (Grassi-Museum): ca. 1 km
• Theater und Kabaretts im nahegelegenen Südvorstadtviertel
• Sportplätze und Vereine entlang der Karl-Liebknecht-Straße
• Schwimmhalle Süd: ca. 1,8 km – erreichbar per Fahrrad oder ÖPNV

Bildung & Betreuung
• Universität Leipzig & Campus: ca. 650 m entfernt, gut per Rad oder Bahn erreichbar
• Rahn Education Schulcampus: ca. 900 m entfernt
• Kindertagesstätte „Sternwartenstraße“: ca. 950 m entfernt
• Gymnasien & Berufsschulen: innerhalb von 2–3 km

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet perfekte Voraussetzungen für ein urbanes Leben voller Möglichkeiten. Kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein unkompliziertes, flexibles Alltagsleben. Auch für Berufstätige ist die Umgebung ideal: exzellente Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Wege ins Büro oder zu Freunden. Dank der zentralen Lage genießen Singles und Paare hier die perfekte Kombination aus städtischem Komfort, Freizeitangeboten und entspannenden Grünflächen.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Hannah Martens

0151 42019378

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.