Erstbezug Dachgeschoss-Loft mit Balkon | offen, modern | Dresden-Pieschen

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Stephanstraße 7 01129 Dresden, Sachsen

Frei ab: 15.02.2026

800 € Kaltmiete

950 € Warmmiete inkl. NK

14,55 € Preis/m²

55 m²

1,5

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	14,55 €
Warmmiete	950 €
Kaution	2.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	1,5
Etagen	4
Baujahr	1930
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	15.02.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung in der Stephanstraße 7 in Dresden-Pieschen. Erstbezug nach umfangreicher Sanierung des Dachgeschosses.

Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Nutzfläche. Aufgrund der Dachschrägen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 55 m² inkl. Balkon. Das Raumkonzept ist konsequent offen: Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich gehen fließend ineinander über. Trennwände gibt es nicht, lediglich das Badezimmer ist separat geschlossen.

Der Charakter ist klar Loft-orientiert: großzügiger Raum, sichtbare Säulen, viel Licht, klare Linien. In der Mitte des Grundrisses wurde eine Gaube realisiert, an die ein Balkon angeschlossen wird. Der Balkon wird im 1. Halbjahr 2026 fertiggestellt.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Eine Einbauküche kann optional gestellt werden (gegen Mehrkosten).

Lage im Haus: 4. Etage / Dachgeschoss.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Der Boden ist mit einem hochwertigen Eichen-Vinylboden ausgestattet: modern in der Optik, robust, pflegeleicht und für Fußbodenheizung geeignet.

Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet:
• Begehbare Dusche
• Fugenlose Vinylfliesen
• Glatt verputzte Wände
• Handtuchheizkörper
• Waschtisch mit Unterschrank

Das Bad ist zweigeteilt, sodass Waschmaschine und Wäschebereich separat untergebracht werden können – kein Technik- oder Wäschestapel im Wohnraum.

In der gesamten Wohnung sind LED-Deckenspots verbaut, die für eine klare, gleichmäßige Ausleuchtung sorgen.
Verbaut wurden klassische Isolierglasfenster, die für guten Wärme- und Schallschutz sorgen.

In Summe eine Wohnung für Mieter, die Architektur, Offenheit und Qualität suchen – und bewusst auf klassische Raumaufteilungen verzichten.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-04-01
Endenergiebedarf	198,60
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Stephanstraße 7
01129 Dresden – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Stephanstraße 7 liegt im Stadtteil Dresden-Pieschen, einem urbanen, gewachsenen Quartier mit klarer Aufwertung in den letzten Jahren.

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn, Bus), kurze Wege in die Innenstadt und nach Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Pieschen steht für urbanes Wohnen mit Substanz: nicht schickimicki, aber echt, lebendig und langfristig stabil.