Wohnen mit Aussicht - 3 Zimmer, 2 Balkone, Aufzug und barrierearmer Zugang !

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70736 Fellbach

Frei ab: sofort

299.000 € Kaufpreis

84 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	487 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Zimmer	3
Etagen	14
Stockwerk	4
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren in attraktiver Wohnlage von Fellbach-Schmiden.
Zwei modernisierte Aufzüge (2019) sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zusätzlich erleichtert ein Treppenlift das Überwinden der wenigen Stufen im Eingangsbereich.

Mit ca. 84 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und helle Räume. Besonders erwähnenswert ist der Balkon am Wohnbereich angrenzend, dieser lädt zum Entspannen mit schöner Aussicht ein, während der direkt an die Küche angeschlossene Balkon als Nutzbalkon ideal zum Abstellen von Getränkekisten ect. geeignet ist.

Das Badezimmer wurde 2009 teilweise modernisiert und mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet, wodurch ein komfortabler Einstieg ermöglicht wird.
Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden in allen Wohnräumen, die Fenster wurden 1992 erneuert.
Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil der Anlage ist der vorhandene Hausmeister-Vollservice, dieser erledigt die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche, Kehrwoche und Winterdienst für Sie.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage.

Ob Sie etwas für sich oder eine Kapitalanlage suchen ... Sie sind mit dieser Wohnung immer auf der Habenseite!

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung der 3 Zimmer-Wohnung ein.
Lernen Sie die Immobilie in Ruhe kennen und überzeugen Sie sich selbst von der schönen Aussicht sowie dem attraktiven Wohnumfeld.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl

* Ausstattung im Überblick :

* zwei Balkone
* elektrische Rollläden in allen drei Wohnräumen
* Fenstererneuerung im Jahr 1992
* barrierearmes Bad mit Dusche, Waschbecken und
Waschmaschinenanschluss 2009
* funktionelle Einbauküche
* zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
* in der hauseigenen Waschküche steht eine
Münzwaschmaschine zur allgemeinen Benutzung
* Keller
* Garage
* zwei Fahrradräume (einmal für Erwachsene und einmal
für Kinder)
* Treppenlift im Eingangsbereich des Hauses (Überwindung
der Eingangsstufen)
* zwei Aufzüge, modernisiert 2019
* ein kleiner Spielplatz am Ende der Anlage

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 09. 2017
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	156 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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70736 Fellbach

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Fellbacher Stadtteil Schmiden, einer gefragten Wohnlage im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart.
Schmiden verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Im Ortszentrum von Schmiden finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister.
Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das lebendige Ortsbild.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.
Darüber hinaus bietet die nahegelegene Schwabenlandhalle in Fellbach ein vielseitiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte der Region.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.
Die Weinberge rund um Fellbach sowie Spazier- und Radwege in der Region laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Sonstige Informationen

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten. Solche Anlagen profitieren von einer professionellen Verwaltung sowie einer kontinuierlichen Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche.

Ansprechpartner/in: Büro Esslingen

0711/23 955-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	487 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Esslingen

0711/23 955-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23 955-150
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380