Hochwertig sanierte Aussichtswohnung am Dreisessel - Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger

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94089 Neureichenau

Frei ab: sofort

50.000 € Kaufpreis

53 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	50.000 €
Hausgeld	435 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53 m²
Zimmer	2
Etagen	8
Stockwerk	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle, hochwertig sanierte 2 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-stöckigen Wohnhauses bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Sie ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch eine durchdachte Sanierung (hochwertiger Bambus-Fertigparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur). Das Highlight ist der sonnige Balkon, der eine unverbaubare Aussichtslage in den Bayerischen Wald bietet, sowie das hauseigene Hallenbad. Große, 3-fach verglaste Fensterfronten im Wohnbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und Aussicht ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über große, 2-fach verglaste Fenster. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine schwellenfreie Dusche. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Festwohnsitz, Altersruhesitz oder zur Eigennutzung als Feriendomizil mit hohem Freizeitwert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Fertigparkett
Balkone	1
Fahrstuhl

Hochwertiger Bodenbelag: Bambus-Fertigparkett in allen Wohnräumen.
Badezimmer: Modern, hell mit schwellenfreier Dusche, mit Fliesen.
Fenster: 3-fach verglaste Fensterfronten zum Balkon, 2-fach verglaste Fenster im Schlafzimmer.
Küche: Gepflegte Einbauküche (nicht modernisiert, bietet Potenzial für individuelle Gestaltung).
Balkon: Aussichtslage mit tollem Panoramablick.
Infrastruktur im Haus: Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf) im Haus.
Stellplätze: Große Anzahl an Stellplätzen direkt vor dem Haus.

Freizeit & Wellness Inklusive
Als Eigentümer/Bewohner nutzen Sie die Angebote des Hauses kostenlos: hauseigenes Hallenbad, Sportgeräte/Fitnessbereich, Spielzimmer & Leseecke.

Kostenfreie Nutzung eines angrenzenden Skilifts (ideal für Anfänger/Kinder).

Energie

Energieeffizienzklasse F · 174.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 09. 2021
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174.9
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94089 Neureichenau

Lage & Infrastruktur

Natur & Freizeit: Wanderwege, Loipen und Radwege direkt vor der Tür.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), Arzt und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Region: Dreiländereck Bayern-Böhmen-Österreich.

Bushaltestelle vor Ort: Linienbusse (wie die Linie 501 oder die Linie 510) verbinden Sie direkt mit den umliegenden Zentren.
Direktverbindungen: Eine stündliche Taktung bringt Sie unter anderem zügig nach Altreichenau (ca. 4 Minuten Fahrtzeit) sowie in die nahegelegene Stadt Waldkirchen.
Flexibler Rufbus: Ergänzend steht die Mobilitätszentrale des Landkreises für die flexible Buchung von Rufbussen zur Verfügung.
Fernverkehr: Die Dreiflüssestadt Passau mit ihrem Hauptbahnhof ist rund 43 Kilometer entfernt und bequem erreichbar.

Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend für Autofahrer erschlossen und bietet durch die Grenznähe eine ideale Ausgangslage im Dreiländereck: Schnelle Bundesstraßen-Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 12 und B 388 sind Sie zügig an das überregionale Straßennetz angebunden.

Sonstige Informationen

Grenzenlose Vielfalt im Dreiländereck: Die einzigartige Lage an den Grenzen zu Oberösterreich und Tschechien eröffnet Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten im Ländereck. Nutzen Sie erstklassige, grenzüberschreitende Wander- und Radwege, wie den berühmten Goldsteig-Premiumwanderweg oder den idyllischen Adalbert-Stifter-Geh- und Radweg direkt vor Ihrer Haustür.

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	50.000 €
Hausgeld	435 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0851/96 67 94-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380