1-2 Familienhaus für große und kleine Familien - Auch als Kapitalanlage geeignet

In naturnaher Randlage von Erbach-Lauerbach präsentiert sich dieses in massiver Bauweise im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus.
Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht mit etwas Umbauaufwand eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad – ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder zur teilweisen/ vollständigen Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss bietet an dieser Stelle einem überdachten Balkon. Die Aufteilung der Räume ist funktional und familiengerecht, gleichzeitig aber flexibel genug, um unterschiedliche Wohnkonzepte umzusetzen.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre in Teilen modernisiert. So wurde die Fassade gedämmt und die Fenster vor wenigen Jahren durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Gleichwohl besteht in Teilen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Elektroinstallation sollte überarbeitet werden. Auch die Bäder bieten potenzial zur Modernisierung. Boden und Wandbeläge entsprechend dem persönlichen Geschmack.

Das Grundstück auf der Gegenüberliegenden Straßenseite wird mit verkauft und befindet sich dann im Alleineigentum.

Besonderheit – WEG-Struktur und Nutzungsmöglichkeiten

Das Wohnhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befindet sich gemeinsam mit einem weiteren, rückwärtig gelegenen Wohnhaus auf einem Grundstück. Insgesamt wurden drei Einheiten gebildet. Die zum Verkauf stehenden Einheiten umfassen die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss dieses Hauses und sind bereits als eigenständige Eigentumseinheiten ausgewiesen. Damit ist eine Nutzung als Einfamilienhaus ebenso möglich wie eine klare Trennung in zwei separate Wohnungen – eine ideale Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Nutzung der Flächen ist eindeutig geregelt: Sämtliche Wohnbereiche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss stehen dem zukünftigen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Im Kellergeschoss sind die meisten Räume ebenfalls exklusiv zugeordnet; lediglich die Waschküche, sowie die rechte Garage unter der Terrasse werden gemeinschaftlich mit dem Eigentümer der dritten Einheit genutzt.

Zur Immobilie gehört eine separate Garage links vor dem Haus. Ein Gartenanteil hinter dem Haus ist dem Verkaufsobjekt zur alleinigen Nutzung zugeordnet, während ein weiterer Teil des Grundstücks dem Nachbarn zugewiesen ist. Das rechts gelegene Carport sowie ein Stellplatz stehen im Eigentum des Nachbarn.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja