Traumlage am Feldrand. Landleben pur. Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garagen

Ansicht Rückseite mit überdachter Terrasse

schön angelegter Garten direkt am Feldrand

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64720 Michelstadt, Hessen

539.000 € Kaufpreis

285 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	285 m²
Nutzfläche	239 m²
Grundstücksfläche	1.631 m²
Zimmer	10
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ruhig gelegen, direkt am Feldrand steht dieses attraktive Gebäudeensemble bestehend aus einem Wohnhaus und einem Nebengebäude (umgebaute Scheune mit Ferienwohnungen) sowie insgesamt 5 Garagen und einem schön angelegten, großen Gartengrundstück. Das Wohnhaus bietet ca. 180 qm Wfl. auf 2 Etagen, verteilt auf Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Flur und Diele im EG sowie einem großzügigen Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern und ein Bad im OG. Vom Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer hat man direkten Zugang auf eine überdachte Terrasse und in den Garten hinter dem Haus. Im Erdgeschoss stehen zudem weitere Räume zur Verfügung, welche früher als eine kleine Ferienwohnung genutzt wurden. Weitere ca. 65 qm Nfl. befinden sich im Keller. Die neben dem Haupthaus stehende, frühere Scheune wurde in den Jahren 1990/91 komplett umgebaut und bietet hier 2 ca. 50 qm große Ferienwohnungen im EG und DG und eine weitere kleine Wohnung im UG. Direkt am Nebengebäude gibt es eine Doppelgarage. Neben dem Haupthaus befinden sich weitere 3 Garagen. Zudem stehen noch Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Der Ursprung dieses ehemaligen Bauernhofs liegt in ca. 1850 (Scheune und Keller des Haupthauses). Die Gebäude wurden dann in mehreren Um- und Anbauten in den 60er und 70er Jahren in die heutige Form umgebaut. 1990/91 wurde dann die bestehende Scheune in Ferienwohnungen umgebaut. Zuletzt erfolgte in 2014 die umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Haupthaus durch die heutigen Eigentümer. Diese befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, hier ist ein Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten möglich.

Das große Gartengrundstück ist wunderbar angelegt und grenzt direkt an Feld- und Wiesenland. Wenn Sie eine ruhige und ländliche Wohnlage im idyllischen Odenwald suchen, kann dies schon bald Ihre neue Heimat sein. Das Wohnhaus wird kurzfristig frei, die Wohnungen im Nebenhaus sind vermietet und können gut Ihre Finanzierung unterstützen.
Rufen Sie gleich an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Das gesamte Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand. Die große Wohnung im Haupthaus ist modern ausgestattet und kann ohne größere Renovierung kurzfristig bezogen werden. Die Wohnungen im Nebengebäude (1990 ausgebaute Scheune) befindet sich im Zustand des Baujahres. Energieverbrauchsausweis zum Nebengebäude: 96,2 kWh/(m²a), Klasse C, Stückholz

- Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) inkl. Warmwasserversorgung im Haupthaus aus 2014
- Kaminöfen (Holzfeuerung) + zusätzlicher E-Heizung in den Wohnungen im Nebengebäude
- Warmwasserversorgung in den Wohnungen im Nebengebäude über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2014 im Haupthaus
- 2-fach verglaste Holzfenster aus 1990 im Nebengebäude
- Kaminofen im Esszimmer im Haupthaus
- Einbauküche im Landhausstil (Haupthaus) im Kaufpreis enthalten.
- insgesamt 5 Garagen + Stellplätze im Hof

Aufstellung Wohn-Nutzflächen:
Haupthaus: ca. 180 m² Wfl. + ca. 65m² Nfl. im Keller
Nebengebäude: Whg EG ca. 58 m² Wfl.+ große Terrasse, Whg. DG ca. 50 m² Wfl. inkl. Balkon, Whg. UG (nicht in der Baugenehmigung enthalten) ca. 52 m² Nfl.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-28
Endenergiebedarf	223,40

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64720 Michelstadt – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Anwesen befindet sich herrlicher, sehr ruhiger Feldrandlage in Weiten-Gesäß.
Weiten-Gesäß ist ein Stadtteil von Michelstadt und liegt nordöstlich dieser Kernstadt an der K 92. Etwa 1000 Einwohner sind hier – umgeben von Feldern und Wäldern - zuhause.

Für die Jüngsten steht ein Kindergarten mit 45 Plätzen für 2- bis 6-Jährige zur Verfügung. Im selben Gebäude befindet sich die evangelische Grundschule. Weiterführende Schulden finden Sie in der etwa 5 km entfernten Kernstadt Michelstadt.

Direktvermarkter und Hofläden bieten Ihnen ihre Produkte direkt an. Die nächsten Fachgeschäfte, Discounter, Supermärkte sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in Michelstadt bzw. der Kreisstadt Erbach.

Das Dorfleben und die Dorfgemeinschaft werden hier noch praktiziert. Mehrere Vereine tragen hierzu bei.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Michelstadt und Bad König. Die Entfernung nach Darmstadt beträgt ca. 44 km, nach Amorbach etwa 28 km.

Ansprechpartner/in: Herr Marcel Carnier

+49 6062 50 302

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Marcel Carnier

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Sparkasse Odenwaldkreis ImmobilienCenter

Werner-von-Siemens-Str. 19, 64711 Erbach

Fax

+49 6062 50 309

Weitere Angaben

Immobiliencenter Sparkasse Odenwaldkreis

Werner-von-Siemens-Str. 19

64711 Erbach

Tel: 06062 50302

Fax: 06062 50309

E-Mail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de

Sparkasse Odenwaldkreis
Matthias Willenbücher (Vorsitzender des Vorstandes)
Marco Laut (Mitglied des Vorstandes)
Martin-Luther-Str. 53-55
64711 Erbach
Tel.: 06062 50302
Fax: 06062 50309
EMail: immo-makler@sparkasse-odenwaldkreis.de
Registernr.: HR 70893
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
UST-IDNr.: DE 111608601
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer Darmstadt
Rheinstr. 89
64295 Darmstadt
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

Kontakt:
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Telefax: +49 69 619078
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