Wohn- und Geschäftshaus in Velbert-Langenberg 2022 saniert

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/419618/

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Velbert-Langenberg.
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine besondere Immobilie
mit viel Ausstrahlung, dessen Ursprünge vor dem Jahr 1512
liegen. Im Jahr 1907 wurde es auf sein jetziges Erscheinungsbild
erweitert und 2021 und 2022 wurde das Erdgeschoss unter Beibehaltung des besonderen Charakters aufwendig grundsaniert

Dieses charmante Gebäude bietet den Rahmen für die
Realisierung der eigenen Träume und Ideen. Wegen der erst
kürzlich erfolgten Grundsanierung des Erdgeschosses kann der
Gewerbeteil im Erdgeschoss sofort genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal von 100 m² in
bester Lage. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss gibt es
zwei vermietete Wohnungen, Größe und Aufteilung sind in den Grundrissen ersichtlich .
Die historische Fassade steht unter Denkmalschutz aber im Gebäudeinnern kann man sich frei entfalten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerberäume.
Der komplette vordere Verkaufsraum mit Zugang von der verkehrsberuhigten Straße ist barrierefrei erreichbar.
Die hinteren Räume des Erdgeschosses bieten zusätzliche Flächen für Geschäftsräume, wie z.B. Büro-, Beratungs-,Besprechungs- oder Behandlungsräume. Oder Sie nutzen sie als Erweiterung des Ladenlokales. Ebenso sind ein WC und eine Teeküche vorhanden.
Über das Treppenhaus, mit gesonderten Eingang an der Seite des Gebäudes, gelangt man in die oberen Geschosse mit hauptsächlicher Wohnnutzung sowie einem Lagerraum der Gewerbenutzung.
Zusätzlich sind ein Keller (teilweise historisches Tonnengewölbe)
sowie ein Spitzboden vorhanden. 2021 und 2022 wurde das Erdgeschoss unter Beibehaltung des besonderen Charakters aufwendig grundsaniert und ertüchtigt.
Auch große Bereiche der Schieferfassade wurden erneuert.
Die Gaszentralheizung und die Elektrohauptverteilung wurden vollständig erneuert. Optimale Bedingungen für Gewerberäume im Erdgeschoss sind gegeben.
Die Immobilie ist mit dem Bus (Haltestelle direkt gegenüber) und PKW unmittelbar erreichbar und bietet eine Parkmöglichkeit hinter dem Gebäude sowie kostenlose Parkmöglichkeiten in der gegenüberliegenden Tiefagarage. Auch der Bahnhof Velbert-Langenberg ist fußläufig in 400m erreichbar