Einfamilienhaus in Wipperfürth - PREIS REDUZIERT

Dieses hochwertige Wohnhaus aus dem Baujahr 2006 verbindet zeitgemäße Ausstattung mit Energieeffizienz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und 2024 modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf rund 120 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, überzeugt das Haus durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich steht praktische Nutzfläche von etwa 27 m2 zur Verfügung, unter anderem durch den ausgebauten Speicher, der vielseitig nutzbar ist. Das Herzstück des Hauses bildet der stilvolle Kamin im Wohnbereich. Er schafft nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern ist außergewöhnlich leistungsstark: Bei Betrieb beheizt er die komplette Wohnetage und sorgt sogar bis ins Obergeschoss für wohlige Wärme, ein echtes Highlight, das Gemütlichkeit und Effizienz auf ideale Weise verbindet. Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung unterstützt einen sparsamen Energieverbrauch und ergänzt das Heizkonzept aus Gaszentralheizung und Kamin optimal. Diese Kombination ermöglicht wirtschaftliches Wohnen mit einem hohen Maß an Unabhängigkeit.
Die Küche bildet einen echten Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch modernes Design, hochwertige Verarbeitung und durchdachte Funktionalität. Die erst rund zwei Jahre alte Einbauküche von Nobilia wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Der Neupreis lag bei ca. 20.000 €. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bosch bietet die Küche höchsten Komfort im Alltag. Das moderne Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube sorgt für eine klare Optik und effizientes Kochen, während die großzügige Kochinsel nicht nur zusätzliche Arbeitsfläche schafft, sondern auch als kommunikativer Treffpunkt dient. Besonders praktisch ist die hochgesetzte Spülmaschine, die ergonomisches Arbeiten ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Küche stilvoll, zeitlos und äußerst hochwertig, ein Raum, in dem Kochen nicht nur funktional ist, sondern richtig Freude macht und der den gehobenen Anspruch des Hauses perfekt widerspiegelt. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht. Alle Rollläden sind elektrisch betrieben, im Erdgeschoss lassen sie sich bequem per Fernbedienung steuern und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit. Das rund 971 m große Grundstück bietet einen gepflegten, vollständig eingezäunten Garten mit viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Durch die sonnige Lage können Sie den Garten den ganzen Tag über genießen, ob zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die bei nahezu jedem Wetter zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Grillkamin, der den Garten zu einem beliebten Treffpunkt für Familie und Freunde macht. Auch an praktische Details wurde gedacht: Das Kaminholz ist ordentlich und geschützt im Garten gelagert und iederzeit ariffbereit. Die Garage verfügt neben dem Tor zur Straßenseite über einen direkten Zugang in den Garten, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Zusätzlich stehen ein Carport sowie weitere Stell- und Abstellmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, moderner Technik und durchdachter Funktionalität. Sie eignet sich ideal für Familien oder für alle, die Wert auf Komfort, Ordnung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das Haus ist bezugsfrei ab dem 01.01.2026

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Wipperfürth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Stadtzentrum von Wipperfürth mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Arzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nahe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler. Uber die nahegelegenen Bundesstraßen B237 und B506 bestehen gute Verbindungen in Richtung Marienheide, Hückeswagen, Bergisch Gladbach und Köln. Offentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität ohne Auto.
Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier voll auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren durch die bergische Landschaft einladen. Auch Radfahrer, Jogger und Familien mit Kindern schätzen die grüne Umgebung sowie die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Erholungsgebieten. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, ein Standort, der sowohl Familien als auch Paaren und Berufspendlern beste Lebensqualität bietet.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Wesentliche Energieträger: Gas
Gültigkeit: 16.10.2023 bis 30.09.2035
Effizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 29,43 kWh
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können telefonisch oder per WhatsApp unter der Rufnummer 0176 64787184
vereinbart werden. Wir freuen uns auf Sie!