Mehrfamilienhaus + Ladenlokal in top Lage!

Diese wunderschöne Jugendstilvilla wurde im Jahr 1900 im beliebten Remscheider Stadtteil Hasten erbaut. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt, modernisiert und saniert. Bei allen Arbeiten wurde darauf geachtet, die charakteristischen Stilelemente wie die originalen Fußböden sowie die stilvolle Echtholztreppe zu erhalten. Dadurch verbindet das Haus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche sowie ca. 200 m² Gewerbefläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit großem Schaufenster in sehr guter Lage. Die Gewerbefläche umfasst ca. 205 m² und steht seit dem 01.03.2026 leer, wodurch sich für Käufer interessante Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Die weiteren Wohnungen im Haus sind vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, die seit dem 01.05.2015 vermietet ist. Eine weitere Wohnung im hinteren Bereich des Erdgeschosses mit separatem Eingang ist seit dem 01.02.2010 vermietet.
Der Keller ist besonders geräumig und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Abstellräume.
Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 447 m².
Das Dach wurde im Jahr 1990 saniert. Die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2000 und wird regelmäßig gewartet. Alle Fenster sind doppelt verglast. Der Speicherboden wurde im Jahr 2000 gedämmt. Im Ladenlokal wurden im Jahr 2014 die Brennwerttechnik sowie die großen Schaufenster erneuert.
Die Grundabgaben betragen ca. 210 € monatlich. Die Versicherungskosten für Wohngebäude-, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht- sowie Glasversicherung liegen bei ca. 195,34 € monatlich.

Raumaufteilung
Über die helle Stiltreppe gelangt man zunächst in den Windfang des Hauses. Von hier aus führt die Treppe in das Obergeschoss, wo sich die großzügige Wohnung des Eigentümers befindet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein großes Kinderzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Stilvolle Holzelemente trennen die Bereiche und sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf einen überdachten Balkon. Zusätzlich gibt es einen weiteren kleinen Balkon an der Vorderseite mit schönem Ausblick über die Dächer Remscheids und die umliegende Natur.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einer großen Wohnküche sowie einem hellen Wohn- und Essbereich.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere Wohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer.


Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im zentralen Remscheider Ortsteil Hasten in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Netto, DM-Drogerie, Apotheken sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit der Buslinie 615 gelangt man direkt nach Wuppertal. Die Linien 653 und 675 verbinden Hasten mit der Remscheider Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter vom Objekt entfernt.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der Stadtpark sowie das Waldgebiet Hastener Busch sind schnell erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befinden sich der Edelhoffpark, der Sieperpark und die Ibacher Mühle. Die Umgebung bietet schöne Wander- und Joggingwege im Grünen.

Mieteinnahmen
Die Immobilie bietet interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Dachgeschosswohnung: 850 € monatlich (vermietet seit 01.05.2015)
Wohnung im Erdgeschoss / Anbau: 380 € monatlich (vermietet seit 01.02.2010)
Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 205 m² steht seit dem 01.03.2026 leer und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt.
Potenzielle monatliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung:
Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 1.250 €
Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 1.000 €
Wohnung Dachgeschoss: 850 €
Wohnung Erdgeschoss / Anbau: 380 €
Gesamt mögliche Mieteinnahmen: ca. 3.480 € monatlich.

Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1898
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 183,10 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.


Besichtigung
Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminvereinbarung vereinbart werden. Gerne jederzeit über WhatsApp erreichbar.
Ansprechpartnerin ist Frau Bernardo.
Telefon oder WhatsApp: 0176-64787184.

Küche	Einbauküche
Boden	Estrich, Linoleum, Parkett, Stein, Teppich
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1