Mehrfamilienhaus + Ladenlokal in top Lage!

Im Jahre 1900 wurde diese wunderschöne Jugendstilvilla direkt am Hasten in Remscheid erbaut. Bis heute wurde sie stets liebevoll erhalten, modernisiert und saniert. Bei allen Arbeiten wurde sorgsam darauf geachtet, dass die Stilelemente, wie zum Beispiel die Fußböden und die Echtholztreppe, beibehalten wurden.
Das Ergebnis ist eine moderne Jugendstilvilla mit viel Charme, den Sie in einem Neubau vergeblich suchen werden.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Gewerbefläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss.
Das Ladenlokal mit großem Schaufenster in 1A-Lage erstreckt sich über ca. 205 m² und wird aktuell von einem Raumausstatter gemietet (Mietvertrag bis 01.04.2026).

Der Keller ist besonders geräumig und bietet die Möglichkeit, separate Räume wie Hobby- oder Bastelräume zu gestalten, die vermietet oder selbst genutzt werden können.

Die Grundabgaben betragen ca. 210 € pro Monat, die Versicherungskosten (Wohngebäude-, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht- sowie Glasversicherung) liegen bei 195,34 € monatlich.
Das Dach wurde 1990 saniert, die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2000 und wird regelmäßig gewartet.
Alle Fenster sind doppelverglast, der Speicherboden wurde im Jahr 2000 gedämmt, und im Ladenlokal wurde 2014 die Brennwerttechnik sowie die großen Schaufenster erneuert.

Über die helle Stiltreppe betritt man den freundlichen Windfang. Von hier aus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die große Wohnung des Eigentümers befindet.
Diese teilt sich wie folgt auf:
• Flur
• große Kinderzimmer
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch stilvolle Holzelemente getrennt ist und ein warmes, gemütliches Ambiente schafft

Von dort aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon, ideal für den Sommer. Zusätzlich gibt es einen weiteren kleinen Balkon an der Vorderseite mit schönem Ausblick über die Dächer Remscheids und die bergische Natur.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit:
• drei Schlafräumen
• modernem Badezimmer
• großer Wohnküche
• hellem Wohn- und Essbereich

Das Mietverhältnis besteht seit 01.05.2015.

Die 3. Wohnung liegt im Erdgeschoss im hinteren Teil des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang.
Aufteilung:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Diele
• Bad

Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2010.