AIGNER - Traumhaftes Reiheneckhaus zum Erstbezug in Trudering

1.090.000 €
Kaufpreis
119,56 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9509029 Objektnummer: 43470
Ansicht
Wohnbereich
Schlafzimmer
Strassenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Aussenansicht

Kaufpreis

Kaufpreis 1.090.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 35.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 119,56 m²
Grundstücksfläche 143 m²
Zimmer 5
Baujahr 2025
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug

Energie

Heizungsart Zentralheizung

Beschreibung der Immobilie

In München-Trudering entsteht ein Ensemble von vier Reihenhäusern, das zeitlose Architektur, hochwertige Bauweise und durchdachte
Wohnkonzepte vereint. Die Häuser präsentieren sich klar und elegant, mit modernen, funktionalen Grundrissen, die sowohl
Paaren als auch Familien ein stilvolles Zuhause bieten.

Großzügige Wohn-/Essbereiche bilden jeweils das Herzstück und schaffen viel Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und Individualität.

Edle Materialien wie Echtholz-Parkett oder ausgewählte Feinsteinzeug- und Keramikfliesen sorgen für ein niveauvolles Ambiente, während die massive Ziegelbauweise und die Ausführung nach GEG 2024 ein höchste Standards in der Energieeffizienz erfüllt.

Viel Tageslicht und der Bezug nach draußen prägen das Wohngefühl: Schöne Terrassen im Erdgeschoss erweitern den Lebensraum ins Freie und laden zu erholsamen Momenten im Grünen ein, während Balkone in den oberen Ebenen zusätzliche private Rückzugsorte schaffen. So fügt sich das Reihenhaus-Ensemble in Trudering als stilvolles, hochwertiges Wohnprojekt in eine gewachsene Umgebung ein – für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine elegante Wohnatmosphäre legen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Reiheneckhaus 1.090.000 Euro + Stellplatz 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.125.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

 
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Keller
Zeitlos elegante Architektur
Moderne, funktionale Grundrisse
Ziegelbauweise
GEG 2024 Standard
Echtholz-Parkett als Landhausdielen oder Schiffsböden
Feinsteinzeug oder Keramikfliesen
Hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Schalldämmung
3-fach Wärmeschutzverglasung
Verwendung von ausschließlich umweltfreundlichen und lösungsmittelfreien Malerfarben
Dachflächenfenster mit Thermo-Schutzverglasung
Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
Balkone und Terrassen für private Freiräume

Sonstige Informationen

Energiekennwert: kWh/(m²*a)
Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
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Objektstandort
81825 München

Lage & Infrastruktur

Trudering gilt als einer der begehrten Wohnstandorte im Münchner Südosten – ein Stadtteil, der gewachsenen Charakter, hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit auf besondere Weise verbindet. Geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnensembles und grünen Straßen, vermittelt Trudering ein ruhiges, beinahe kleinstädtisches Wohngefühl, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der Truderinger Wald und der nahe gelegene Riemer See mit dem ehemaligen BUGA-Gelände laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Für Erholung und Wellness steht das Michaelibad mit großem Sauna und Relaxbereich zur Verfügung, während der Bajuwarenpark zusätzliche Grünflächen für kleine Auszeiten im Alltag bietet.

Auch im Alltag zeigt sich Trudering von seiner komfortablen Seite:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und über die Autobahnen A94, A99 und A8 sowie
den öffentlichen Nahverkehr ist Trudering hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden.

Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie noch heute Ihren Traum vom eigenen Haus vor den Toren der Münchner Citys. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie gleich einen Termin.

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Frau Roya Mohadjer
Weitere Anbieterdaten

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