Ein Zuhause nicht für jeden - vielleicht für Sie? Arbeiten und Leben auf besondere Weise verbinden.

Diese einzigartige Immobile - Ein Zuhause, das Leben, Arbeiten und Familienmomente auf besondere Weise verbindet – wird Ihnen von Georg Helfer, FALC-Immobilien vorgestellt:

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Sauna

302 m² Wohnfläche | 2 genehmigte Wohneinheiten | Energieklasse A
Wintergarten, Wellnessbereich & 40 m² überdachte Terrasse
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten überzeugt mit einem durchdachten und großzügigen Raumkonzept. Auf rund 302 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll kombinieren möchten.

Durch die leichte Hanglage entsteht eine besonders spannende und großzügige Raumaufteilung. Die Hauptwohneinheit mit ca. 237 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft helle, offene Lebensbereiche mit viel Raum für individuelle Entfaltung.

Herzstück des Hauses
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Mehrgenerationen.

Auf der Parterre-Ebene befindet sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohnbereich mit vollständig wärmeisoliertem Wintergarten – ein Ort außergewöhnlicher Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die hochwertige, offene Küche über und bietet direkten Zugang zu einem geschützten Freisitz mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags – vom ersten Kaffee am Morgen bis zu langen Abenden mit Familie und Freunden.

Privater Rückzugsbereich der Eltern
Im Untergeschoss befindet sich der private Wohnbereich:
- Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem geräumigen Ankleidezimmer
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit integriertem Wellnessbereich und Sauna
- Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 40 m²), die über eine Gartentreppe mit dem Freisitz verbunden ist.

Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein Kinderzimmer, das sowohl für ein Kind als auch für zwei Kleinkinder geeignet ist. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Auch dieses Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten – ein geschützter Ort.

Dachgeschoss – zweite genehmigte Wohneinheit
Das Dachgeschoss bildet eine separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²).
- Ideal als eigener Bereich für Teenager (1–3 Personen)
- Eigenes Badezimmer und separates WC
- Alternativ nutzbar für Mehrgenerationenwohnen (Eltern oder erwachsene Kinder sowie Pflegehilfen und Au-pairs)

Homeoffice
Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ein lichtdurchflutetes Büro, das bewusst von den Wohnbereichen getrennt liegt. So gelingt eine klare Trennung zwischen Homeoffice und Privatleben.

Technische Highlights
- Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2021 – nahezu Neubauzustand
- Exzellente Energieeffizienzklasse A
- Brennwert-Hybrid Gasheizung mit Drei-Zonen-Pufferspeicherung
- Solarthermie-Anlage mit Vorbereitung auf zukunftsweisende geothermische Wärmepumpe

Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Spiel, Entspannung und gemeinsame Zeit im Grünen – dabei pflegeleicht.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze (teilweise Carport) zur Verfügung.

Dieses Haus ist kein Kompromiss und kein Übergangsdomizil, sondern ein nahezu neuwertiges Zuhause, das anspruchsvolles Wohnen, modernes Arbeiten und naturnahes Leben auf besondere Weise vereint.
Durch sein durchdachtes Wohnkonzept ist dieses Haus ein Ort für Familien, die Qualität, Freiraum und Zukunft bewusst wählen.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.

FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Mobil (09:00 - 17:00 Uhr): 0162 340 2306