Unter 1.000 €/m²: Seltenes Rayonhaus mit Potenzial

Magdeburg, die wachsende Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit mehr als 245.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Ostdeutschlands und generiert über zehn Prozent des BIP vom Bundesland. Die Stadt verbindet die Stabilität eines großen Verwaltungs- und Wissenschaftsstandorts: rund 20 % der Beschäftigten arbeiten im öffentlichen Sektor, ergänzt durch Universität, Hochschule und Universitätsklinikum plus weiteren Wirtschaftszweigen wie Maschinenbau, IT und Forschung. Die strategisch günstige Lage im Zentrum Deutschlands sowie die exzellente Verkehrsanbindung über die A2 und A14 gewährleisten schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren um Berlin, Hannover und Leipzig.

Der Immobilienmarkt von Magdeburg bietet im Vergleich zu anderen C-Städten ein attraktives Risiko-Rendite-Profil mit moderaten Einstiegspreisen und Bruttorenditen, die bis zu 13 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Standorte liegen. Aktuell werden Transaktionen zu Faktoren zwischen dem 9- und 20-Fachen realisiert. Die Kombination aus stabiler Nachfrage, historisch stabiler Preisentwicklung und wachsendem Technologie- und Forschungscluster macht die Stadt zu einem nachhaltig attraktiven Investmentstandort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Leipziger Straße, der mit rund 15.300 Einwohnern zu den größten Stadtteilen Magdeburgs zählt. Das Quartier ist geprägt durch einen hohen Anteil an Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäusern (ca. 82 % des Bestands, insgesamt über 9.500 Wohneinheiten). Der Wohnungsleerstand liegt bei ca. 11 % und befindet sich seit Jahren auf rückläufigem Niveau.

Die Leipziger Straße bildet die zentrale Versorgungs- und Verkehrsachse des Stadtteils. Von hier aus sind Nahversorgungseinrichtungen, Gastronomie sowie öffentliche Dienstleistungen fußläufig erreichbar. Der Stadtkern ist ca. drei Kilometer entfernt.

Die Mikroanalyse zeigt eine Lage in einem allgemeinen Wohngebiet, umgeben von mehrgeschossigen Wohnhäusern mit überwiegender Wohnnutzung. Der Wohnungsmarkt gilt als stabil: Neuvermietungen bewegen sich derzeit in einer Spanne von 6,90 €/m² bis 12,30 €/m², bei einem Durchschnitt von ca. 7,10 €/m². Für Gewerbeflächen im Einzelhandel werden aktuell 5,45 bis 12,00 €/m² erzielt, abhängig von Lage und Ausstattungsqualität. Gastronomieflächen werden individuell verhandelt.