Monheim: Erdgeschosswohnung mit idyllischem Garten

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40789 Monheim am Rhein

750.000 € Kaufpreis

163 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	750.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	163 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2009
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

2021 wurde das Objekt umfassend modernisiert, u. a. mit neuer Dachdichtung und Elektrik. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem Kamin, einer modernen Einbauküche sowie hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, teilweise mit Fußbodenheizung.

Der Balkon und die großzügige Terrasse bieten direkten Zugang zum privaten Garten. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gäste und Hobbys.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in gefragter Lage.

Kontakt:
Dilan Abdu – 0176 82089984

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 11. 2018
Gültig bis	07/11/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2009
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	67.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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40789 Monheim am Rhein

Lage & Infrastruktur

In Monheim am Rhein trifft Natur auf Nahversorgung – perfekt für alle, die Ruhe lieben, aber trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (PLZ 40789), nur wenige Minuten zu Fuß vom Rheinufer entfernt. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach Sonnenuntergänge genießen.

Gleichzeitig erreichst du in kurzer Zeit Supermärkte, Cafés, Schulen und Kitas – alles da, was den Alltag entspannt macht. Die Nähe zur A59 und A3 sowie gute Bus- und Bahnverbindungen bieten optimale Mobilität, ob nach Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet.

Monheim entwickelt sich stetig weiter und ist besonders bei jungen Familien und Berufspendlern beliebt – hier wohnt man naturnah, modern und mit Perspektive.