Licht, Luft & Raum: 2-Zimmer-Wohnung mit Traumterrasse

450.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9508471 Objektnummer: 01KKE8CSE7BQZDK7CBY0KFXCYG

Kaufpreis

Kaufpreis 450.000 €
Hausgeld 230 €
Maklerprovision 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 56 m²
Grundstücksfläche 0 m²
Zimmer 2
Baujahr 2014
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 20. 09. 2023
Gültig bis 19/09/2033
Baujahr (laut Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 85.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Kwk-Fossil

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 56 m² überzeugt sie durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept sowie eine stilvolle Einbauküche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert ist.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien bietet. Das separate Badezimmer ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.250 €, davon entfallen 190 € auf Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei ca. 230 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite.

Eine moderne Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor – ideal für Anleger, die Wert auf Qualität und langfristige Sicherheit legen.

*Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Originalaufnahmen der tatsächlichen Räume, welche mittels KI aufgearbeitet worden sind. Es wurden alle derzeit vorhanden Möbel entfernt, um ihnen ein besseres Bild der Räume zu geben.*

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad Dusche
Boden Laminat
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Objektstandort
10115 Berlin

Lage & Infrastruktur

Hier genießen Sie das volle Flair des urbanen Lebens in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Verkehrsanbindung ist ideal: S- und U-Bahnstationen befinden sich in direkter Nähe, ergänzt durch Bus- und Tramlinien, sodass Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ebenso erwartet Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Abwechslung und eine lebendige Atmosphäre sorgen.
Trotz der zentralen Lage muss auf Erholung nicht verzichtet werden – mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Die renommierte Charité sowie diverse Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen im direkten Umfeld.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort: kurze Wege, vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung machen sie zu einem idealen Wohnort.

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Über den Anbieter

Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
Ansprechpartner/in
Dejvid Hamidovic

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