Herrschaftliches Anwesen in 97535 Wasserlosen-Schwemmelsbach / Schweinfurt (ID 10549)

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97535 Wasserlosen

Frei ab: nach Absprache

267.000 € Kaufpreis

297 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	267.000 €
Kaufpreis pro m²	898,99 €
Maklerprovision	2,38 % inkl. USt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	297 m²
Gesamtfläche	297 m²
Grundstücksfläche	929 m²
Zimmer	9
Baujahr	1930
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Erdgeschoss: Eingangsbereich, links: großer Raum (Fliesen), WC (Fliesen), rechts: Raum (Teppich), weiterer Raum, Treppenhaus EG Hintereingang weiteres WC
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (Lamiant), Kinderzimmer (Laminat), Küche + Eßzimmer (Holzdielen), Speisekammer, Bad mit Wanne, WC und separater Dusche (Fliesen), Flur (Holzdielen)
Dachgeschoss: 1995 ausgebaut 3 Kinderzimmer (Teppich), Flur
Keller: Kellerraum, weiterer Kellerraum mit Buderus-Heizung, 3 Kunststofftanks á 1.000 l.
Im rechten Grundstücksbereich befindet sich ein historischer, unterirdischer, ehemaliger Kühlkeller, bestehend aus zwei Räumen mit Gewölbe, derzeit zu Lagerzwecken genutzt, massiv mit Natursteinen gemauert. Dieser muss nicht erworben und könnte ausgegliedert werden. Der darin befindliche Brunnen hat kein Wasser mehr, 4m tief.

Das Erdgeschoss ist sofort beziehbar. Das WC könnte zu einem Bad vergrößert werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Dielen, Estrich
Keller	Ja

Bedarfsausweis 335,4 kWh/(m²*a)H. Ölzentral-Heizung (1990), Aus dem Grundstück werden ca. 929 m² herausgenommen. Kein Denkmal.
OG und DG vermietet seit 1.5.2002 für monatlich 306,78 € kalt.
Die Wohnfläche entspricht einer Wohn- und Nutzfläche. Außenwände Naturstein- und Ziegelmauerwerk.Vermutlich Holzbalkendecken mit Fehlboden, Unterseite mit Putzträger aus Schilfrohr, verputzt und gestrichen. Heizkörper Flur OG wurde entfernt.
Dach geneigtes Walmdach; Konstruktion In Holz. Dacheindeckung Biberschwanzziegel naturrot. Rinnen und Fallrohre aus Kupferblech. Holzisolierfenster.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Energie

Energieeffizienzklasse H · 335 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	29. 09. 2023
Gültig bis	09-2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	335
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97535 Wasserlosen

Lage & Infrastruktur

Ländlich

Sonstige Informationen

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Bücherei. Das Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Massives dreigeschossiges Gebäude mit Teilunterkellerung und Walmdach.
1990-1991 wurde eine umfangreiche Generalsanierung durchgeführt.
Ca. 1995 Generalsanierung - guter Bauzustand, laufende Instandhaltungsmaßnahmen.
Schwemmelsbach ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Wasserlosen im Landkreis Schweinfurt im Regierungsbezirk Unterfranken im Bundesland Bayern.
Sehr gute Autobahnanbindung.
Die Staatsstraße 2433 führt durch Schwemmelsbach. Schwemmelsbach liegt an der Autobahn A 7 (E 45), Anschlussstelle 98 (Wasserlosen).
Über die Autobahn ist Bad Kissingen und Würzburg ebenfalls schnell erreichbar.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Sacher

+49 (0)9722-9144-0

Weitere Anbieterdaten