Traumlage – Reet-Anwesen mit historischem Charme und Wohnkomfort!
669.000 €
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9506666
Objektnummer: JG045K
H & T Immobilien – Haus kaufen in Delmenhorst
große Terrasse
Haupthaus / EG / Wohn-/Ess- u. Kochbereich
Haupthaus / EG / Wohn-/Ess- u. Kochbereich
Haupthaus / EG / 1. Schlafzimmer
Haupthaus / EG / Vollbad – Zugang vom 2. Schlafzimmer
Haupthaus / DG / Flur
Haupthaus / DG / Duschbad im Dachgeschoss
Haupthaus / DG / gemütliches Zimmer (Schlafgalerie)
Haupthaus / OG / Mansardenzimmer
Einliegerwohnung / EG / Wohnküche mit Loft-Charakter
Einliegerwohnung / EG / Duschbad
Einliegerwohnung / DG / Leseecke im Dachgeschoss
Einliegerwohnung / DG / Wohnbereich im Dachgeschoss
Einliegerwohnung / DG / Wohnbereich im Dachgeschoss
Einliegerwohnung mit Loft-Charakter
Einliegerwohnung / DG / Schlafzimmer
Einliegerwohnung / DG / Schlafzimmer
Einliegerwohnung / DG / Schlafzimmer
Einliegerwohnung
Anwesen
Energieskala
Kaufpreis
| Kaufpreis | 669.000 € |
| Maklerprovision | Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 201 m² |
| Nutzfläche | 118 m² |
| Gesamtfläche | 319 m² |
| Grundstücksfläche | 1.373 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1890 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung! |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-05-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1890 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 68.90 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte und Charakter! Dieses besondere Ensemble vereint historischen Charme, großzügiges Platzangebot und moderne Technik – ein Zuhause mit Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das liebevoll modernisierte Reetdachhaus aus dem Jahr 1890 wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Energietechnik. Sichtbare Holzbalken, traditionelle Bauweise und ein angenehmes Raumklima schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Im Nebengebäude finden Sie eine geschmackvoll eingerichtete Einliegerwohnung vor. Zudem befinden sich auf dem Grundstück eine große Scheune sowie eine Garage.
Haupthaus:
Mit ca. 149 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Drei separate Eingänge – zum Haupthaus sowie über die Verbindung zum Anbau – sorgen für Flexibilität und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche im Landhausstil das Herzstück des Hauses. Sie überzeugt durch ihre Offenheit und Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt zu drei Schlafräumen. Zwei Bäder – ein Vollbad sowie ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche – bieten Komfort im Alltag. Fliesenböden und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für angenehme Wärme. Ein Ofen in der Wohn-/Essdiele unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Ein kleiner, direkt zugänglicher Kellerraum sowie eine separate Waschküche im Anbau bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier setzen Holzdielen, sichtbare Balken und helle Räume den authentischen Stil fort. Mehrere Zimmer, darunter ein gemütliches Mansarden- und Schlafgaleriezimmer, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernisiertes Duschbad sowie lichtdurchlässige Glastüren runden das stimmige Gesamtbild ab.
Auch technisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sowie eine Photovoltaikanlage mit 10,26 kWp und 14 kW-Speicher ermöglichen eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Einliegerwohnung:
Die vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche stellt eine eigenständige Einheit dar. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich mit sichtbaren Holzbalken, ein modernes Duschbad sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und einen zusätzlichen offenen Bereich, der sich flexibel als Leseecke oder Wohnraum nutzen lässt. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine vielfältige Nutzung.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ob sonnig, schattig oder geschützt. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine überdachte Grillecke mit Outdoorküche bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Außenstellplätze sowie eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.
Gern zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin die Vorzüge dieser Immobilie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haupthaus:
Mit ca. 149 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Drei separate Eingänge – zum Haupthaus sowie über die Verbindung zum Anbau – sorgen für Flexibilität und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche im Landhausstil das Herzstück des Hauses. Sie überzeugt durch ihre Offenheit und Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt zu drei Schlafräumen. Zwei Bäder – ein Vollbad sowie ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche – bieten Komfort im Alltag. Fliesenböden und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für angenehme Wärme. Ein Ofen in der Wohn-/Essdiele unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Ein kleiner, direkt zugänglicher Kellerraum sowie eine separate Waschküche im Anbau bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier setzen Holzdielen, sichtbare Balken und helle Räume den authentischen Stil fort. Mehrere Zimmer, darunter ein gemütliches Mansarden- und Schlafgaleriezimmer, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernisiertes Duschbad sowie lichtdurchlässige Glastüren runden das stimmige Gesamtbild ab.
Auch technisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sowie eine Photovoltaikanlage mit 10,26 kWp und 14 kW-Speicher ermöglichen eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Einliegerwohnung:
Die vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche stellt eine eigenständige Einheit dar. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich mit sichtbaren Holzbalken, ein modernes Duschbad sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und einen zusätzlichen offenen Bereich, der sich flexibel als Leseecke oder Wohnraum nutzen lässt. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine vielfältige Nutzung.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ob sonnig, schattig oder geschützt. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine überdachte Grillecke mit Outdoorküche bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Außenstellplätze sowie eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.
Gern zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin die Vorzüge dieser Immobilie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 4 |
| Garten | |
| Terrassen | 4 |
| Garage/Stellplätze | 4 |
| Keller |
Haupthaus ca. 149 m² Wfl. und drei Nebengebäuden
Haupthaus / Erdgeschoss:
– geräumige, offene Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil und angrenzender Speisekammer
– isolierverglaste Holz-Sprossenfenster (teilweise) aus 1988
– ein Voll- und Gäste-Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
– Fliesen im Erdgeschoss
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Ofen in der Wohn- und Essdiele
– kleiner Keller (Zugang vom Erdgeschoss)
– dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
– Eingänge (Haupthaus und Verbindung zum Anbau – Einliegerwohnung)
– Haustür (vorderer Eingang) aus 2008
Haupthaus / Dachgeschoss:
– massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss
– durchgehend verlegter Holzdielenboden
– gemütliches Mansarden- und Schlafgaleriezimmer
– modernes Duschbad
Allgemein:
– PV-Anlage mit einer Maximalleistung von 10,26 kWp und einem 14 KW- Speicher aus 2023
– Wärmepumpe von Viessmann aus 2023
– Dachstuhlerneuerung u. Reetdach-Ersteindeckung im Jahr 1988 (regelmäßige Wartung / Instandhaltung erfolgt)
– Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Verbindung zum Anbau)
– mehrere Terrassen
– traumhafter Garten
– überdachte Grillecke mit Outdoorküche (Dachüberstand aus ca. 2015)
– Garage
– große Scheune aus den ca. 2000er Jahren
– weitere Stellplätze im Freien
Einliegerwohnung (gemütliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung), ca. 51 m² Wfl.:
– offene Wohnküche
– schicke Einbauküche aus 12/2011
– doppelt verglaste Fenster aus ca. 2011
– modernes Duschbad aus den ca. 2010er Jahren
– rote Tondachziegel
– Mauerwerksocke aus Verblendmauerwerk (11,25 Kalksandstein)
– Festverglasungen zwischen den Holzstützen
Haupthaus / Erdgeschoss:
– geräumige, offene Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil und angrenzender Speisekammer
– isolierverglaste Holz-Sprossenfenster (teilweise) aus 1988
– ein Voll- und Gäste-Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
– Fliesen im Erdgeschoss
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Ofen in der Wohn- und Essdiele
– kleiner Keller (Zugang vom Erdgeschoss)
– dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
– Eingänge (Haupthaus und Verbindung zum Anbau – Einliegerwohnung)
– Haustür (vorderer Eingang) aus 2008
Haupthaus / Dachgeschoss:
– massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss
– durchgehend verlegter Holzdielenboden
– gemütliches Mansarden- und Schlafgaleriezimmer
– modernes Duschbad
Allgemein:
– PV-Anlage mit einer Maximalleistung von 10,26 kWp und einem 14 KW- Speicher aus 2023
– Wärmepumpe von Viessmann aus 2023
– Dachstuhlerneuerung u. Reetdach-Ersteindeckung im Jahr 1988 (regelmäßige Wartung / Instandhaltung erfolgt)
– Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Verbindung zum Anbau)
– mehrere Terrassen
– traumhafter Garten
– überdachte Grillecke mit Outdoorküche (Dachüberstand aus ca. 2015)
– Garage
– große Scheune aus den ca. 2000er Jahren
– weitere Stellplätze im Freien
Einliegerwohnung (gemütliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung), ca. 51 m² Wfl.:
– offene Wohnküche
– schicke Einbauküche aus 12/2011
– doppelt verglaste Fenster aus ca. 2011
– modernes Duschbad aus den ca. 2010er Jahren
– rote Tondachziegel
– Mauerwerksocke aus Verblendmauerwerk (11,25 Kalksandstein)
– Festverglasungen zwischen den Holzstützen
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 € 751,00 jährlich.
Im Nebengebäude befindet sich eine vermietete Maisonette-Wohnung, die seit 2012 vermietet ist. Die Mieteinnahme beläuft sich auf € 4.800,00 netto p.a.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 € 751,00 jährlich.
Im Nebengebäude befindet sich eine vermietete Maisonette-Wohnung, die seit 2012 vermietet ist. Die Mieteinnahme beläuft sich auf € 4.800,00 netto p.a.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
Karte wird geladen...
Objektstandort
27751 Delmenhorst
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
27751 Delmenhorst
- Niedersachsen
Hasbergen ist ein Ortsteil in Delmenhorst, der sich durch eine naturnahe, ländliche Prägung auf einem Geestrücken auszeichnet, umschlossen von der Ochtumniederung. Die Lage ist ruhig, grün und dennoch gut an die Stadtgrenze von Bremen und ca. 35 km östlich von Oldenburg angebunden, was den Ortsteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Hasbergen ist bekannt durch den ländlich geprägten Bereich, durch historische Bauernhöfe, die St.-Laurentius-Kirche, die Grundschule Bungerhof-Hasbergen und die Museumsmühle.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße am Rande der City, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung, und trotzdem erreichen Sie schnell die B75 und die A28 in alle Richtungen. Mit dem Rad in die Stadt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, kein Problem. Hier kann man noch spazieren gehen, z. B. im Horster Wald, joggen oder Fahrrad fahren. Viele Ausflugslokale sind rundum zu erreichen.
Hasbergen ist bekannt durch den ländlich geprägten Bereich, durch historische Bauernhöfe, die St.-Laurentius-Kirche, die Grundschule Bungerhof-Hasbergen und die Museumsmühle.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße am Rande der City, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung, und trotzdem erreichen Sie schnell die B75 und die A28 in alle Richtungen. Mit dem Rad in die Stadt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, kein Problem. Hier kann man noch spazieren gehen, z. B. im Horster Wald, joggen oder Fahrrad fahren. Viele Ausflugslokale sind rundum zu erreichen.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Kontakt
| Telefon | 004942195700826 |
| Fax | 004942195700819 |
| Website | www.hechler-twachtmann.de |
Ansprechpartner/in
Frau Jasmin Grüneberg
Weitere Angebote des Anbieters
23
Bremer Neustadt – EG-Wohnung mit Gewerbeoption und ...
Wohnung
28199 Bremen
Vielseitige Erdgeschosswohnung mit Gewerbeoption – interessant für Kapitalanleger & Eigennutzer! Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1937. Die Einheit überzeugt ...
229.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
25
Ihr neues Zuhause – Reihenhaus mit Garten und Garage!
Haus
28277 Bremen
Dieses solide Reihenhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem schönen Garten. Es bietet viel Potenzial für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit ...
309.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
20
Familienfreundlich & kernsaniert - EFH direkt am Biotop ...
Haus
28816 Stuhr
Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus passt einfach alles – von der perfekten Lage in Alt-Stuhr direkt am Biotop, über sehr gelungene Raumaufteilung bis hin zu extrem hochwertiger Ausstattung. So ein Mietobjekt ...
2.200 €
Kaltmiete
2.200 €
Kaltmiete (netto)
205 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
21
Stilvolles Wohnjuwel mit modernster Technik
Haus
28816 Stuhr
Modernes Einfamilienhaus mit zukunftsweisender Energietechnik und großzügigem Raumkonzept. Sie suchen ein neuwertiges Zuhause, das energetisch auf dem modernsten Stand der Technik ist und gleichzeitig ein stilvolles ...
699.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
26
Familienidyll mit großer Terrasse in Stuhr-Varrel
Haus
28816 Stuhr
Gepflegtes Einfamilienhaus in Stuhr-Varrel – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Stuhr-Varrel erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit viel ...
359.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
5
Zimmer