Bremer Neustadt – EG-Wohnung mit Gewerbeoption und Garage!

Wohnung zu verkaufen Bremen Neustadt – H&T Immobilien

Gasheizung mit Warmwasserspeicher für EG-Wohnung

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28199 Bremen

Frei ab: ab 01.02.2026

229.000 € Kaufpreis

85 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	145 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	38 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1937
Letzte Modernisierung	2013
Verfügbar ab	ab 01.02.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Vielseitige Erdgeschosswohnung mit Gewerbeoption – interessant für Kapitalanleger & Eigennutzer!

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1937. Die Einheit überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an.

Der Wohnung ist an ein ehemals betriebenes Ladengeschäft angeschlossen. Für diesen Bereich liegt bereits eine Nutzungsänderung vor, sodass eine gewerbliche Nutzung jederzeit wieder aufgenommen werden kann. Aufgrund der geeigneten Lage sowie des funktionalen Zuschnitts der Räumlichkeiten bietet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Ladenlokal, Büro oder Dienstleistungsfläche. Eine separat vom Ladengeschäft zugängliche Toilette ist vorhanden und unterstreicht die Praxistauglichkeit der Einheit.

Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad und WC, die im Jahr 2013 aufwendig saniert wurden. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder den ehemaligen Ladenbereich alternativ in die Wohnfläche zu integrieren. Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Vermietbarkeit sowie der Flexibilität, unterschiedliche Nutzungskonzepte umzusetzen. Ein weiterer Vorteil zeigt sich in der nebenan liegenden, dazugehörigen Garage in einer Größe von ca. 24 m².

Gemeinschaftlich werden ein Fahrradkeller, ein Kellerraum als Durchgang zum Hinterhof sowie der gesamte Hinterhof genutzt.

Die Gebäudefassade wurde erst vor kurzem mit hochwertigem Mineralputz saniert, um das ansprechende Erscheinungsbild zu erhalten. Die Stilelemente blieben erhalten und erstrahlen wieder im neuen Glanz.

Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbepotenzial dar und bietet langfristige Perspektiven für verschiedene Nutzungskonzepte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Einbauküche aus 2013, frei stehender Kühlschrank
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC, Handtuchtrockner aus 2013
- WC aus 2020
- weiße Holzzargen und Holztüren aus 2013
- vierfach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz, straßenseitig im Wohnzimmer und Schlafzimmer aus 2020
- zweifach verglastes Holzfenster im Bad aus den ca. 1980er Jahren
- zweifach verglaste Kunststoff-Terrassentür in der Küche aus 2013
- zweifach verglaste Kunststoff-Ladentür und Thermopen-Ladenfenster mit Oberlicht aus 2017
- elektrisch Rollläden in Küche, Wohn- und Schlafzimmer aus 2017
- Vinylfußböden in der gesamten Wohnung aus 2013
- neue Heizkörper in der gesamten Wohnung aus 2013
- Balkon- und Haustürsanierung aus ca. 2016
- dreifach verriegelte Sicherheitstür zur Wohnung, Firma Busche Bauelemente aus 2015
- dreiadrige Elektrik aus 2013
- eigener Stromzähler
- eigener Wasserzähler, Abrechnung erfolgt nicht über die Hausnebenkosten
- eigene Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2013 (im Keller)
- Dach aus den ca. 1960er Jahren
- Fassade mit hochwertigem Armierungsgewebe und Reibeputz saniert in 2024
- neuer Anstrich der Frontseiten des Hauses in 2024
- Ausbesserungsarbeiten an der Dachrinne in 2024
- Garage mit manuellem Tor
- straßenseitiger gemeinschaftlicher Zugang zum Hinterhof und Keller
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Kellerraum (Durchgang zum Hinterhof)
- Kabelverlegung ins Haus von Vodafone in 2019
- gemeinschaftlicher Vodafonvertrag, nach 01.05.2026 fristgemäß kündbar
- derzeitige städtische Bauarbeiten: Verlegung neuer Abwasserrohre

Energie

Energieeffizienzklasse F · 182.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-05-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1937
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	182.70
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28199 Bremen

Lage & Infrastruktur

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés, die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vier-Parteienhauses. Zwei Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt, zwei Wohnungen sind zurzeit vermietet. Das Haus liegt zentral und hat eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid von 2025 240,69 € für die Wohnung und 63,05 € für die Garage.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 145,00 €, darin sind umlegbare und nicht umlegbare Kosten sowie eine Instandhaltungsrücklage von 50,00 € enthalten.
Die Garage und die Wohnung sind derzeit vermietet. Die Mieterin hat bereits gekündigt und zieht zum 01.02.2026 aus. Somit wird die Wohnung bei Übergabe frei übergeben. Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 1.000,00 € Kaltmiete und 100,00 € Nebenkosten pro Monat.
Die Garage ist fremd vermietet und kann mit einer Kündigungsfrist von einem Monat gekündigt werden. Die Mieteinnahmen der Garage belaufen sich auf 110,00 €/pro Monat. Der Strom für die Garage läuft über die EG-Wohnung. Ein Zwischenzähler ist eingebaut.
Das Haus wird durch die Hausverwaltung Robeck aus Bremen-Nord verwaltet.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	145 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/