Drei-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon

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40627 Düsseldorf

298.000 € Kaufpreis

93 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	12.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Zimmer	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ihre Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Die gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten auf ca. 93 m² Platz für zwei bis drei Personen. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon auf der sonnigen Südseite.
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Schlaf- und Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Das zeitlos moderne Bad bietet Dusche und Badewanne sowie Platz für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett

- Baujahr 1972
- 4. Obergeschoss – mit Aufzug
- Wohnfläche ca. 93 m² - drei Wohn- und Schlafräume
- Parkett und Fliesenboden
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- sonnige XL-Balkon in Südausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Öl-Zentralheizung
- derzeit vermietet

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-01-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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40627 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil Unterbach zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage der Landeshauptstadt.
Diese gepflegte Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gehobenen Wohngebiet.
Nicht weit von Ihrer Haustür entfernt fahren Buslinien in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Die Autobahnauffahrt auf die A 46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Zu Kindergarten und Grundschule gehen Sie nur ca. fünf Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im unmittelbaren Umfeld am Breidenplatz und Neuenhausplatz.
Genießen Sie die Vorzüge des beliebten Stadtteils nur 700 m vom Unterbacher See.

Sonstige Informationen

Energieausweis
Verbrauch – 109,9 kWh – D – Heizöl – Bj. 1972

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	12.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Nick Müller

004921192968934

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz