VIE-Süchteln: Reihenhaus Bj. 2005 mit 135m² Wfl. , Garten, Teilkeller und Garage in ruhigem Umfeld
435.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9504968
Objektnummer: 226063
01 Ansicht 32KI
04 Ansicht KI
06 Ansicht Rückseite el Markise
08 EG Terrasse Garagenzugang
10 EG Eingang Flur
13 EG Wohnen el Rollläden
14 EG Küche
15 EG GWC
16 Eingang Abstellraum
21 OG Schlafen el Rollläden
22 OG Kind
23 OG Bad
23 OG Bad Wanne Dusche
27 DG Studio
31 UG Abstell
32 UG Hobby WK Hzg
33 UG Hzg WK
50 Zuwegung
51 Zuwegung
52 Zuwegung
53 Häuserzeile
UG
EG
OG
DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 199 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2005 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2036-02-05 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 83.60 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus in Viersen aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen + Studio, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage suchen.
Auf einem ca. 199 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für praktische Abläufe im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück, beim Grillabend oder einfach zum Ausklang des Tages. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein attraktives Reihenhaus zum Kauf in Viersen – gepflegt, gut geschnitten und sofort bezugsbereit. Ideal für alle, die ein solides Zuhause mit angenehmer Wohnqualität suchen.
Auf einem ca. 199 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Haus in einem guten, gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für praktische Abläufe im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim Frühstück, beim Grillabend oder einfach zum Ausklang des Tages. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein attraktives Reihenhaus zum Kauf in Viersen – gepflegt, gut geschnitten und sofort bezugsbereit. Ideal für alle, die ein solides Zuhause mit angenehmer Wohnqualität suchen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Fussbodenheizung im Erdgeschoss, sonst Heizkörper
teilweise elektrische Rollläden
ausgebautes Dachstudio
elektrisches Garagenschwingtor, Türe zum Garten
Durchgangstüre in der Garage zum Garten
Terrassenüberdachung
elektrische Markise
Küche kann übernommen werden
Wanne und Dusche im Bad
Handtuchheizung im Bad
Abstellraum im Eingangsflur
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 6.2.2026
gültig bis: 5.2.2036
Baujahr der Immobilie: 2005
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 83,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: C
Treibhausgasemissionen: 20,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
teilweise elektrische Rollläden
ausgebautes Dachstudio
elektrisches Garagenschwingtor, Türe zum Garten
Durchgangstüre in der Garage zum Garten
Terrassenüberdachung
elektrische Markise
Küche kann übernommen werden
Wanne und Dusche im Bad
Handtuchheizung im Bad
Abstellraum im Eingangsflur
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 6.2.2026
gültig bis: 5.2.2036
Baujahr der Immobilie: 2005
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 83,6
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2005
Energieeffizienzklasse: C
Treibhausgasemissionen: 20,5 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
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Objektstandort
41749 Viersen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
41749 Viersen
Süchteln – Das grüne Herz der Kreisstadt Viersen liegt ca. 12 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.
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Über den Anbieter
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41372 Niederkrüchten
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| Mobil | 00491709456010 |
| Fax | 00492163945615 |
| Website | www.vbimmo.de |
Ansprechpartner/in
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