7 Parteienhaus mit schönem Innenhofgarten und Car-Ports in Duisburg Meiderich

Rückansicht Innenhof 2 mit Hallengaragen

Rückansicht mit Blick zu Innenhof 1 mit Car-Ports

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Bahnhofstraße 91 47137 Duisburg

978.000 € Kaufpreis

556 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	978.000 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	556 m²
Gesamtfläche	806 m²
Grundstücksfläche	1.133 m²
Etagen	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnliche Gelegenheit in Duisburg-Meiderich: ein 7-Parteienhaus mit 7 modernisierten Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Dieses charmante Gebäude besticht durch seine solide und gepflegte Bausubstanz sowie einer hervorragenden, zentralen Lage.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 556 m².
Aufteilung wie folgt:
- Erdgeschoss rechts - 45 m² vermietet
- Erdgeschoss mitte - 34 m² vermietet
- Erdgeschoss links - 130 m² - wird frei, da von der Familie des Eigentümers bewohnt
- 1. Obergeschoss links - 125 m² - wird frei, da vom Eigentümer bewohnt
- 1. Obergeschoss rechts - Maisonettewohnung mit 82 m² - vermietet
- 2. Obergeschoss vorne - 65 m² - vermietet
- 2. Obergeschoss hinten - 54 m² - vermietet.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eine Einzelaufstellung über die Wohneinheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Auf einem Grundstück von ca. 1.133 m² gelegen, finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
So befinden sich auf dem ersten Grundstücksbereich abgeteilt 7 Car-Ports/ Stellplätze, auf dem hintern Grundstücksbereich eine schöne und große überdachte Terrasse mit Innenhofgarten.

Hier befinden sich 2 große Garagenhallen mit einer Fläche von insgesamt ca. 125 m². Mit Sektionaltor und hohen Decken ein Traum für jeden Handwerker oder Autoliebhaber.

Das Objekt ist unterkellert.
Die Solaranlage (der Marke E3DC) aus 2022 mit 20,5 kWp und einem Speicher mit 11,7 kW rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet Ihnen mit attraktiven Wohnraum bemerkenswerte Renditechancen. Das Mehrfamilienhaus vereint Historie mit modernem Komfort und überzeugt als solides Investment in einer aufstrebenden Region.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt p.a. ca. € 30.000,--
Bei Vollvermietung der zur Zeit eigengenutzten 3 Wohneinheiten sowie Mietanpassungen könnte der Rohertrag auf ca. € 47.000,-- steigen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	7
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	7

- alle Wohneinheiten wurden zwischen 2019 und 2022 modernisiert
- je Wohnung eine Gasetagenheizung Bj. ca. 2014/2018/2019/2021/2023
- jede Wohnung wird wasser- und stromtechnisch separat abgerechnet
- Solaranlage aus 2022 mit 20,5 kWp und einem 11,7 kW Speicher
- Kachelofen in der Wohnung Erdgeschoss links
- Schwedenofen in der Wohnung 1. Obergeschoss links
- doppelverglaste Fenster / im Erdgeschoss links dreifachverglast
- Erdgeschosswohnung links inkl. Einbauküche
- 7 Car-Ports im Innenhof
- Grundwasserbrunnenanlage
- derzeit ist der Anschluss Glasfaser für jede Wohnung in Arbeit.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.01.2023
gültig bis: 15.01.2033
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 113,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: k. A.
Energieeffizienzklasse: D
Treibhausgasemissionen: 27,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-01-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bahnhofstraße 91
47137 Duisburg

Lage & Infrastruktur

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Meiderich von Duisburg, der durch seine zentrale Lage und herausragende Erreichbarkeit begeistert.
Eingebettet in eine charmante Wohngegend, profitieren Bewohner und Investoren gleichermaßen von der exzellenten Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie kulturellen Einrichtungen.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist diese Lage ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof sowie Autobahnanschlüsse sind in kürzester Zeit erreichbar, wodurch sich die gesamte Rhein-Ruhr-Region bequem erkunden lässt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während das lebendige Umfeld eine hohe Lebensqualität verspricht. Mit dieser Lage bietet das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ausgezeichnete Perspektiven und eine nachhaltige Investition in einer der spannendsten Städte Deutschlands.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Ansprechpartner/in: Frau Anne Nelissen

0049216394560

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	978.000 €
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anne Nelissen

0049216394560

Volksbank Immobilien GmbH

Rathausstr. 2a, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	00491754808600
Website	www.vbimmo.de

Fax	00492163945615
Vertretungsberechtigter	Jürgen Cleven und Michael Willemse
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Viersen
Handelsregister	Amtsgericht Mönchengladbach
Handelsregisternummer	HRB 9650
USt.-IdNr	DE 811507952
Weitere Angaben	IMPRESSUM Unsere Pflichtangaben Volksbank Immobilien GmbH Rathausstraße 2a 41372 Niederkrüchten Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO. vom 16.01.1981 Handelsregister: HRB 9650 Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach Vertreten durch: Jürgen Cleven / Michael Willemse Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine hundertprozentige Tochter der Volksbank Viersen eG Kontakt Telefon: 02163 – 9456-0 Telefax: 02163 – 9456-15 E-Mail: kontakt@vbimmo.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 811507952 Verbraucherinformation Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspﬂicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Volksbank Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpﬂichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Volksbank Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Barrierefreiheit Unser Unternehmen fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz BFSG Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. 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