2 freie Wohnungen mit jew. über 120 m² im 7 Parteienhaus mit schönem Innenhofgarten in DU- Meiderich
978.000 €
Kaufpreis
556 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9363774
Objektnummer: 225268B
Startbild vbimmo 225268B
Erdgeschoss
2 EG links Wohnzimmer mit Kachelofen
3 EG links-großer Essraum mit Küche
4 EG links großer Essplatz
5 EG links Küche
1 EG links Wohnungsflur
6 EG links Schlafzimmer
7 EG links Badezimmer
8 EG links Kinderzimmer
überdachte Terrasse
1. Obergeschoss
1.OG links Wohnungsflur Bild 1
1.OG links Wohnungsflur Bild 2
1.OG links Essraum
1.OG links Wohnzimmer
1.OG links Kaminofen
1.OG links Essküche
1. OG links Flur zum....
1.OG links Schlafzimmer
1.OG links Badezimmer Bild 1
1.OG links Badezimmer Bild 2
Rückansicht Innenhof 2 mit Hallengaragen
Innenhofgarten
Innenhofgarten
Rückansicht mit Blick zu Innenhof 1 mit Car-Ports
Bilder Erdgeschoss rechts
1. Obergeschoss rechts
Bilder 2. OG links
Kellerbild 1
Kellerbild 2
Hausflur /Treppenhaus
Hallengaragen
Innenhof mit Car-Ports
Hausansicht
Grundrissplan Erdgeschoss
Grundrissplan 1. Obergeschoss
Grundrissplan 2. Obergeschoss
Landkarte Detail
Landkarte
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 978.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 556 m² |
| Gesamtfläche | 806 m² |
| Grundstücksfläche | 1.133 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-01-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 113.50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zwei freie Wohnungen - (Haus im Haus) - in einem 7 Parteienhaus mit der Möglichkeit der Eigennutzung und Mieteinnahmen.
Dieses charmante Gebäude besticht durch seine solide und gepflegte Bausubstanz sowie einer hervorragenden, zentralen Lage.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 556 m².
Aufteilung wie folgt:
- Erdgeschoss rechts - 45 m² vermietet
- Erdgeschoss mitte - 34 m² vermietet
- Erdgeschoss links - 130 m² - wird frei, da von der Familie des Eigentümers bewohnt
- 1. Obergeschoss links - 125 m² - wird frei, da vom Eigentümer bewohnt
- 1. Obergeschoss rechts - Maisonettewohnung mit 82 m² - vermietet
- 2. Obergeschoss vorne - 65 m² - vermietet
- 2. Obergeschoss hinten - 54 m² - vermietet.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eine Einzelaufstellung über die Wohneinheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Auf einem Grundstück von ca. 1.133 m² gelegen, finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
So befinden sich auf dem ersten Grundstücksbereich abgeteilt 7 Car-Ports/ Stellplätze, auf dem hinteren Grundstücksbereich eine schöne und große überdachte Terrasse mit Innenhofgarten.
Hier befinden sich 2 große Garagenhallen mit einer Fläche von insgesamt ca. 125 m². Mit Sektionaltor und hohen Decken ein Traum für jeden Handwerker oder Autoliebhaber.
Das Objekt ist unterkellert.
Die Solaranlage (der Marke E3DC) aus 2022 mit 20,5 kWp und einem Speicher mit 11,7 kW rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet Ihnen mit attraktiven Wohnraum bemerkenswerte Renditechancen. Das Mehrfamilienhaus vereint Historie mit modernem Komfort und überzeugt als solides Investment in einer aufstrebenden Region.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt p.a. ca. € 30.000,--
Bei Vollvermietung der zur Zeit eigengenutzten 3 Wohneinheiten sowie Mietanpassungen könnte der Rohertrag auf ca. € 47.000,-- steigen.
Dieses charmante Gebäude besticht durch seine solide und gepflegte Bausubstanz sowie einer hervorragenden, zentralen Lage.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 556 m².
Aufteilung wie folgt:
- Erdgeschoss rechts - 45 m² vermietet
- Erdgeschoss mitte - 34 m² vermietet
- Erdgeschoss links - 130 m² - wird frei, da von der Familie des Eigentümers bewohnt
- 1. Obergeschoss links - 125 m² - wird frei, da vom Eigentümer bewohnt
- 1. Obergeschoss rechts - Maisonettewohnung mit 82 m² - vermietet
- 2. Obergeschoss vorne - 65 m² - vermietet
- 2. Obergeschoss hinten - 54 m² - vermietet.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eine Einzelaufstellung über die Wohneinheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Auf einem Grundstück von ca. 1.133 m² gelegen, finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
So befinden sich auf dem ersten Grundstücksbereich abgeteilt 7 Car-Ports/ Stellplätze, auf dem hinteren Grundstücksbereich eine schöne und große überdachte Terrasse mit Innenhofgarten.
Hier befinden sich 2 große Garagenhallen mit einer Fläche von insgesamt ca. 125 m². Mit Sektionaltor und hohen Decken ein Traum für jeden Handwerker oder Autoliebhaber.
Das Objekt ist unterkellert.
Die Solaranlage (der Marke E3DC) aus 2022 mit 20,5 kWp und einem Speicher mit 11,7 kW rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet Ihnen mit attraktiven Wohnraum bemerkenswerte Renditechancen. Das Mehrfamilienhaus vereint Historie mit modernem Komfort und überzeugt als solides Investment in einer aufstrebenden Region.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt p.a. ca. € 30.000,--
Bei Vollvermietung der zur Zeit eigengenutzten 3 Wohneinheiten sowie Mietanpassungen könnte der Rohertrag auf ca. € 47.000,-- steigen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 7 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Carport | 7 |
| Keller |
- alle Wohneinheiten wurden zwischen 2019 und 2022 modernisiert
- je Wohnung eine Gasetagenheizung Bj. ca. 2014/2018/2019/2021/2023
- jede Wohnung wird wasser- und stromtechnisch separat abgerechnet
- Solaranlage aus 2022 mit 20,5 kWp und einem 11,7 kW Speicher
- Kachelofen in der Wohnung Erdgeschoss links
- Schwedenofen in der Wohnung 1. Obergeschoss links
- doppelverglaste Fenster / im Erdgeschoss links dreifachverglast
- Erdgeschosswohnung links inkl. Einbauküche
- 7 Car-Ports im Innenhof
- Grundwasserbrunnenanlage
- derzeit ist der Anschluss Glasfaser für jede Wohnung in Arbeit.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.01.2023
gültig bis: 15.01.2033
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 113,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: k. A.
Energieeffizienzklasse: D
Treibhausgasemissionen: 27,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
- je Wohnung eine Gasetagenheizung Bj. ca. 2014/2018/2019/2021/2023
- jede Wohnung wird wasser- und stromtechnisch separat abgerechnet
- Solaranlage aus 2022 mit 20,5 kWp und einem 11,7 kW Speicher
- Kachelofen in der Wohnung Erdgeschoss links
- Schwedenofen in der Wohnung 1. Obergeschoss links
- doppelverglaste Fenster / im Erdgeschoss links dreifachverglast
- Erdgeschosswohnung links inkl. Einbauküche
- 7 Car-Ports im Innenhof
- Grundwasserbrunnenanlage
- derzeit ist der Anschluss Glasfaser für jede Wohnung in Arbeit.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 16.01.2023
gültig bis: 15.01.2033
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 113,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr der Heizg.Anl.: k. A.
Energieeffizienzklasse: D
Treibhausgasemissionen: 27,2 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Sonstige Informationen
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Objektstandort
Bahnhofstraße 91
47137 Duisburg
Lage des Objektes
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Meiderich von Duisburg, der durch seine zentrale Lage und herausragende Erreichbarkeit begeistert.
Eingebettet in eine charmante Wohngegend, profitieren Bewohner und Investoren gleichermaßen von der exzellenten Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie kulturellen Einrichtungen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist diese Lage ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof sowie Autobahnanschlüsse sind in kürzester Zeit erreichbar, wodurch sich die gesamte Rhein-Ruhr-Region bequem erkunden lässt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während das lebendige Umfeld eine hohe Lebensqualität verspricht. Mit dieser Lage bietet das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ausgezeichnete Perspektiven und eine nachhaltige Investition in einer der spannendsten Städte Deutschlands.
Eingebettet in eine charmante Wohngegend, profitieren Bewohner und Investoren gleichermaßen von der exzellenten Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie kulturellen Einrichtungen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist diese Lage ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof sowie Autobahnanschlüsse sind in kürzester Zeit erreichbar, wodurch sich die gesamte Rhein-Ruhr-Region bequem erkunden lässt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während das lebendige Umfeld eine hohe Lebensqualität verspricht. Mit dieser Lage bietet das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Eigentümer ausgezeichnete Perspektiven und eine nachhaltige Investition in einer der spannendsten Städte Deutschlands.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstr. 2a
41372 Niederkrüchten
Kontakt
| Telefon | 0049216394560 |
| Mobil | 00491709456010 |
| Fax | 00492163945615 |
| Website | www.vbimmo.de |