Resthof - Ruhig, naturnah, Tierhaltung möglich

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49191 Belm, Niedersachsen

Frei ab: sofort

449.000 € Kaufpreis

99,35 m²

Einbauküche

Garten

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99,35 m²
Grundstücksfläche	14.026 m²
Zimmer	4
Baujahr	1825
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Naturnah und ländlich Leben!
Gestalten Sie diesen unter Denkmalschutz stehenden Resthof nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Aufgrund der Größe des Eigentumsgrundstückes von 14.026 m², ist auch eine Tier- bzw. Pferdehaltung möglich.

Von den bisherigen Eigentümern haben wir diesem Exposé die vorhandenen Entwurfspläne des Hauptgebäudes beigefügt.
Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1825, steht von Innen und Außen unter Denkmalschutz. (Ggf. können Fördergelder beim Landkreis Osnabrück oder dem Niedersächsischem Landesamt für Denkmalschutz beantragt werden).

Im Haupthaus wurde bereits das Dach mit einer Dämmung von ca. 22 cm Mineralwolle zwischen den Sparren gedämmt.

Sowohl die große Diele (ursprünglicher Stall) als auch der im Anschluss liegende Wohnbereich kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen, unter der Berücksichtigung des Denkmalschutzes, individuell gestaltet werden.

Das Grundstück teilt sich in folgende Nutzungen auf:
368 m² Weg
6.189 m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
4.51 m² Grünland
2.754 m² Laubholz
664 m² Ackerland

Auf der Nordseite steht eine große Scheune und ein ehemaliger, kleiner Schweinestall. Richtung Westen befindet sich ein kleines Bienenhaus und Richtung Osten eine weitere Scheune.
Zum Objekt gehört ein in 2022 / 2023 neu angelegter Frischwasserbrunnen und ein 3- Kammerabwassersystem.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Fenster
Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stall-/Nebengebäude

- ruhige, ländliche Lage
- eigener, neuer Frischwasserbrunnen aus 2022
- 3-Kammerabwassersystem
- weitere 4 Wirtschaftsgebäude zur individuellen Nutzung
- neue Dachdämmung in 2022 im Haupthaus
- vorhandener Flüssiggastank mit 4.850 Litern, 2,1 t Füllgewicht
- vorhandener Gas-Brennwertheizkessel in OVP
- Ofen im Wohn- Essbereich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

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49191 Belm – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Stadtnah und doch mitten im Grünen – das sind die Kennzeichen von Belm.
Unsere rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbstständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker und Vehrte.
In den Gewerbegebieten an der Industriestraße, Dulings Breite und im Ortsteil Vehrte haben sich Dienstleistungs-, Handwerks- und Produktionsbetriebe verschiedener Bereiche und Größen angesiedelt. Verbrauchermärkte und inhabergeführte Geschäfte bieten ein umfangreiches und vollständiges Warenangebot.
Das kulturelle Leben in Belm wird durch die ausgeprägte Vereinsstruktur mitbestimmt. Sport, Malen, Schauspiel und Musik wird in verschiedenen Vereinen angeboten. In rund 70 Clubs, Vereinen und kirchlichen oder freien Institutionen steht zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot im Oberzentrum Osnabrück mit Theater, Stadthalle ("OsnabrückHalle") und Kinos ist per Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.
Fast die Hälfte unseres Gemeindegebietes sind land- oder forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Nicht nur für Einheimische bieten die ausgewiesenen Wander- und Rundwanderwege ("TERRA.tracks") einen hohen Erholungswert.
Quelle: Belm.de

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56