Wohn- und Geschäftshaus - Anlageobjekt mit signifikantem Potential

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Dotzheimer Straße 61 65197 Wiesbaden, Hessen

Frei ab: nach Absprache

3.950.000 € Kaufpreis

160 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	3.950.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Gesamtfläche	1.208 m²
Grundstücksfläche	467 m²
Bürofläche	960 m²
Fläche Sonstiges	88 m²
Etagen	7
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

WIESBADEN - DOTZHEIME STRASSE 61

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 gebaut. Das Objekt verfügt über ca. 1.208 qm vermietbare Flächen sowie 8 Außen-Stellplätze.

Das Objekt ist vollständig vermietet.

Allerdings sind die Mieten weit unter dem Marktniveau, sodass mit wenig Aufwand höhere Mieten gerechtfertigt sein werden.

Es bestehen zwei Einzelhandelsflächen im EG: Kiosk/DHL und Schnellimbiß/Döner.
Beide sind durch die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Bushaltestelle sehr gut frequentiert.

In den Geschoßen 1 bis 4 befinden sich acht gewerbliche Einheiten (Arztpraxen, Steuerberatungsbüro, Rechtsanwaltskanzlei, u.ä.). Diese Mieter sind seit sehr langer Zeit im Objekt und sind von den Kunden, Mandanten, Patienten sehr gut besucht.

Im 5. OG befinden sich 4 Wohnungen. Zwei davon werden von der Hausmeisterin (Wohnen und Büro) genutzt.

Im Keller befinden sich ca 88 qm Lagerraumflächen für den Kiosk und weitere Kellerräume für die anderen Mieter.

Im Hinterhof befinden sich 8 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Für die Lage der Immobilie in diesem Teil des Rheingauviertels sind 8 Stellplätze ein wichtiges Vermietungskriterium.

Die Mietverträge im EG (Kiosk und Imbiss) haben per Mai 2028 (Kiosk) und per Juli 2027 (Imbiss) jeweils eine 5-Jahres-Option.

Sämtliche anderen Mietverträge sind unbefristet und können regulär gekündigt werden.

Eine Umwandlung der Büro- und Praxisflächen in Wohnen ist technisch mit überschaubarem Aufwand möglich.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Fahrstuhl, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind in einem einwandfreien Zustand.
Die Mieter pflegen ihre Mietflächen.

Die Allgemeinflächen sind ebenfalls in einem tadellosen Zustand und werden regelmäßig gereinigt.

In den vergangenen 10 Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt:
- Alle Fenster wurden erneuert.
- Die Aufzugskabine wurde 2014 erneuert.
- Alle Elektroleitungen (mit Ausnahme einer Gewerbeeinheit) wurden erneuert.
- Eine neue Gaszentralheizung wurde eingebaut.
- Die vordere Außenfassade ist gedämmt und neu gestrichen (im rückwärtigen Bereich nicht)

Der Aufzug führt vom KG bis zum 4. OG.
Da die Wohnungen im 5. OG sind, sind diese nicht berrierfrei zu erreichen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Dotzheimer Straße 61
65197 Wiesbaden – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheingauviertel, welches sehr beliebt ist für urbanes Wohnen.

Dieses Viertel grenzt im Osten unmittelbar an den Stadtteil Wiesbaden-Mitte an und ist somit sehr zentral gelegen.

Dieser Stadtteil ist in den Jahren 1898 bis etwa 1908 angelegt worden; somit ist dieses Gründerzeitviertel geprägt von attraktiven Gebäude aus der Jahrhundertwende – allein in der Dotzheimer Straße gibt es 13 Kulturbaudenkmäler.

Das Gebäude steht unmittelbar an der Dotzheimer Straße und eine eigene PKW-geeignete Zufahrt in den Innenhof, in dem sich acht KfZ-Stellplätze befinden.

In der Nähe des Objektes sind folgende Angebote zu finden:

- Arztpraxen, Apotheke, Pflegedienste, Rechtsanwälte
- Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bäckerei, Imbiss, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfts,
- Friseure, Nagelstudio, Beauty Studio, Taxidienst
- Evangelische Kirche, katholische Kirche
- Schulen, Gymnasium
... und vieles andere mehr.

Insbesondere befindet sich als direkter Nachbar auf der linken Seite ein sehr großer dm Drogeriemarkt, der ebenfalls zur sehr guten Frequenz beiträgt.

Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle „Dreiweidenstraße“ auf der Seite des Gebäudes und in wenigen Metern entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite die Haltestelle „Eltviller Straße“. Hier halten die Linien 4, 17, 18, 23, 24, 27 und 45.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

D.R.E.A.M.

Deutsche Real Estate Asset Management GmbH
Siesmayerstraße 23
60323 Frankfurt am Main

Geschäftsführer:Dipl.-Wi.-Ing. Franz Lucien Mörsdorf
- Sitz der Gesellschaft:Frankfurt am Main
- Registergericht:Frankfurt am Main HRB 77596

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Franz Mörsdorf

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.950.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Franz Mörsdorf

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0