Frisch renovierte 2-Zimmer-Whg. mit EBK & modernem Bad in Witten-Annen

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Annenstraße 58453 Witten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

560 € Kaltmiete

9,49 € Preis/m² ca.

59 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	560 €
Nebenkosten	150 €
Kaution	1.650 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1965
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² verbindet hohen Wohnkomfort mit einer top Lage in Witten-Annen. Hohe Decken, helle Räume, eine große Wohnküche mit neuer Einbauküche (inkl. E-Geräten) und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Ruhige, familienfreundliche Hausgemeinschaft (nur 2 Wohnungen pro Etage), Bushaltestelle direkt vor dem Haus, ALDI in ca. 50 m, Kaufland, Schulen, Kitas, Marien Hospital und gute Anbindung an Autobahnen/Bundesstraßen. Ideal für berufstätige Singles oder Paare, Haustiere nach Absprache, Nichtraucher bevorzugt. Bezug ab 01.01.2026.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ca. 59 m², 2 Zimmer, Dachgeschoss
- Hohe Decken in der Dachgeschosswohnung
- Große Küche mit Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)
- Frisch renoviert (Boden, Bad, Küche)

Bodenbeläge:
-Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
-Fliesen im Badezimmer
-Modernes Tageslichtbad mit Fenster
-moderner Dusche mit möbliertem Waschtisch mit Unterschrank/Spiegelschrank

LED-Lampen in allen Räumen vorhanden
Heizung & Warmwasser über Gastherme (eigener Vertrag mit Energieversorger, Zähler vorhanden)
Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	135 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Annenstraße
58453 Witten – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Annenstraße in Witten-Annen, einem gut angebundenen und gewachsenen Stadtteil mit vollständiger Infrastruktur.

Bushaltestelle direkt vor der Haustür – ideal für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt
ALDI in ca. 50 m Entfernung – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Kaufland Witten-Annen an der Annenstraße nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. Kaufland in Annen Marien Hospital in der Nähe
Schulen und Kitas gut erreichbar, daher auch für Pendlerpaare mit Kind interessant. Gute Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraßen – schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte im Ruhrgebiet
Das Evonik-Werk ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar – ideal für Mitarbeiter dieses Standorts. Die Lage kombiniert somit sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Einkauf, Arbeit, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Denis B

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	560 €
Nebenkosten	150 €
Kaution	1.650 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Privat von Denis B

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0